住宅ローン、診断お願いします

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/08/13 00:22

３６歳公務員年収５７０万
月手取り３０万前後です。

妻２９歳現在無職ですが、来年から公務員として採用年収３００万程度の見込みです

子供 0歳（2〜３年後にもう一人もうけたいと考えています）

購入物件価格４３００万（諸費用込み）

頭金１２００万

購入後には３００万程度、手元に残すつもりをしています。

ローン金額３１００万円
変動金利店頭2.675
1.9%優遇 0.775
当初、毎月の返済額約８８０００円

固定資産税や二人目の子が産まれるときの妻の育休や今後の教育と不安ですが、このローンいかがでしょうか？
このまま一生賃貸で暮らすわけにもいかず思い切って決断しようか悩んでいます。

tomo1118さん（奈良県 / 男性 / 35歳）

回答：1件

前野稔
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2013/08/23 17:50 詳細リンク

こんにちは tomo1118さん

ファイナンシャルプランナーの前野です。
このたびのtomo1118さんのご質問に、ご回答させていただきます。

住宅ローン返済について、現状の変動金利でのご計画の場合、
年間約106万円の返済となり、ご年収（570万円）に対して、
返済比率が１８．６％となります。

また、住宅ローンの審査時の金利を４％と想定すると
返済比率が２８．９％となり、その他の問題がなければ、
審査もクリアでき、借入可能な範囲内となっています。

このことから数字上は返済計画に大きな問題はありません。

ただし、個々の家計の支出状況やライフプランによって
今後のキャッシュフローは変動しますので、
ライフプランシミュレーションをされることをお勧めします。

奥様が来年から仕事をされて、収入が確保できれば現状の収入の上乗せとして
貯蓄も増え、繰上返済用の原資も確保でき、金利上昇時のリスクに対処できます。

2人目ができた時に産休を取られた時は、その間の収入の減少を補う生活費と
住宅ローン返済に対処できる手元資金を残しておくようにしてください。

奥様が仕事に復帰されれば、再びお二人分の収入となり、元の返済ペースに
戻すことができます。

さまざまなケースを想定して、対処法をご検討されるようにしてください。

なお、住宅ローンの種類については変動型でよろしいでしょうか？

固定型や変動と固定のミックスなど、さまざまな組み方があります。

また、審査の結果次第では、金融機関により金利も異なります。

ご不明な点がありましたら、無料で個別相談も実施しておりますので
お気軽にご利用ください。