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土地購入後のトラブル

住宅・不動産 不動産売買 2013/08/03 23:41

平成22年に茨城県で土地を購入しました。しかし、その土地には60坪以上の住宅は建てられないと、法律で決まっているのですが、不動産屋の方からそのような説明がなく、購入後に知りました。
もともと、2世帯住宅を建てる土地ということで、土地を探していました。宅建協会にも2年くらい前に相談しましたが、宅建協会の方では、保証してもらえない通達が昨日きました。
その土地が事前に2世帯住宅が建てられないことがわかっていれば、購入しませんでした。
どうすればいいですか?

いがらしさん ( 茨城県 / 女性 / 30歳 )

回答:1件

宅建業者の説明義務違反

2013/08/06 15:32 詳細リンク

ご質問からするとかなり重要度の高い内容について不動産会社は説明をしなかったという事になりますね。


また、2世帯住宅が建たないのであれば買わなかったという事であれば、宅建業者が売主であれば売買契約無効の訴えを起こすか、売主が宅建業者でない第三者の場合には、宅建業者に対して損害賠償請求をするしか無い様に思われます。


この場合、結果が明らかになるのには2年程掛かると思いますが、その様な覚悟の元訴訟するしかない様に思われます。


また、その様な訴訟をする事によって実は思っていたよりも早く解決する場合もありますので検討されたらどうかと思います。


この場合不動産訴訟に強い弁護士を探す事が重要になります。


ちなみにですが、宅建業者は宅建法上の説明義務漏れに対して保険に入っている場合もあります。その場合には法的な手続きにいがらし様が入る事によって対応しやすくなるかもしれません。

補足

保険は宅建業者の過失の説明漏れ等をカバーするものだったと思いますが、いがらし様が何の行動も取らない限り何も進みません。


この場合行動を取るというのはただ相談するのではなく法的手段を取る事です。


その決断をする事によって状態が変わる事は多々ありますのでご検討ください。


また、勝算や資金回収の目途いかんによっては何もしないというのも選択肢の一つです。(訴えても、時間とコストを無駄にする可能性が高いのであれば仕方ないと言う意味です。)


用途を満たさない土地を多少のロスを覚悟で売却してしまうとか…も一つの選択です。

弁護士
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不動産会社
二世帯住宅
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向井 啓和
向井 啓和
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