2件の中古物件、どちらを選ぶべきか迷っています。

こんにちは。
株式会社ＦＰソリューションの辻畑と申します。


中古物件は値段だけで判断はよくありません。
建築の状況をよくチェックしないとあとから思わぬ工事が発生することも考えられます。
特に壁の色よりも構造や防水に問題がないかをチェックしなくてはなりません。
購入前に建築士などにチェックしてもらうのもひとつの方法です。

また、どちらがいいのかについては、実際に見てみないとなんともいえません。
ご夫婦で購入するための条件を書き出し、優先順位をつけて、検討してみましょう。

住宅ローンについてですが、年収の基準もありますが、物件の担保価値やお勤め先の会社の規模や業種、ご主人様の勤続年数（理想は3年以上）、自己資金の額（理想は物件価格の2割＋諸費用以上）、他の債務、過去の延滞などの履歴などにより判断されます。

上記について何も問題がなければ、1200万円を借入れできる可能性はあります。（現状借入れしている50万円については問題ですが。）

いろいろな物件を見て回り、目を肥やして検討してみてください。

よく住宅ローンは年収の5倍、6倍までは借り入れが出来るという話があります。


ただ、めろんぱん911様の場合は若い事もあり、旦那様の年収もそれ程多く無いので妥当なレベルは4倍位ではないかと思います。


（と言うのは、生活するのに最低限必要な食費や光熱費などは全ての人が必要な支出ですが、それを除いた所得余力が年収があまり高く無いと少ないのが理由となります。）


場合によっては金融機関の住宅ローン融資の年収による足切りに合うか合わないかの所では、と思われます。


ただ、逆に考えれば年齢も若いので今後増加する可能性も高いですし、頑張り甲斐があるとも言えます。


ご質問の件ですが、私が自分の妹や従妹に勧めるのであれば２になります。また、可能かどうか、好きか嫌いかはありますが、空いているスペースを貸出すのもありかも知れません。2人で120平米は現在では広すぎるかもしれませんので…


お子様が3，4歳になるまでは一部屋なり二部屋なりを他人に間貸しするというのもありかもしれません。


あくまでも個人的な考えや好みに左右される点ですが。それによって家賃収入を得るというのも選択としてはありかなと。