重要事項説明に誤りがありました - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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重要事項説明に誤りがありました

住宅・不動産 不動産売買 2013/07/20 21:27

お世話なります

早速ですが 一昨年末に売買契約を結び昨年春に引き渡しを受けた土地において
最近になって接道状況についての重要事項説明に誤りがあったと仲介業者から訂正および謝罪がありました

当初の説明では建築基準法上の道路二方に接していたのですが
実際は一方が建基法上の道路ではなかったということでした

後日話し合いの場にて 主任者の完全な調査ミスである点は認めており反論等はありませんでした
建基法上の角地であるため購入に至った当方としては 絶句せざるを得ない状況になりました
業者に何を求めたらよいのか分からず 残念で悔しくて仕方ないと気持ちだけを伝えていたところ 業者から金銭での解決を提案されました
金銭での申し出に応じるか応じないか時間をかけて検討しようと思っておりましたが
業者から一方的に300万円の提示がありました
ちなみに土地の売買価格は1900万円でした
300万円が妥当であるか否か直ぐには判断できませんでしたので日を改めて当方の意見を述べることとなりました

数日後 建基法上の角地でなければ絶対に購入しなかったことを伝え 900万円ならば不本意ながら妥協する旨を文章にし業者に伝えました

さらに数日後 いままでは社員だけの対応でしたが 初めて社長も交え 話し合いの場を設けました
社長曰く この程度のミスが300万なのか900万なのか判断できないので法律家等に相談したい
300万についても 社員が勝手に発しただけであり 自分は許可していない
終いには 人は誰でもミスをする 故意ではないし あなたもミスを犯しますよね と
何ら非のない当方が話し合いにきているのに 社長の置かれた立場を忘れたかのような発言に絶句しました
当然当方は憤慨し 日を改めることになりましたが
その後 相変わらず社員のみが対応をしており 責任者との話し合いを持ちたいと考えていた矢先 今日 一方的に関係を断ちたいとの文章が届きました
土地の購入時より 業者の建築部門である工務店に新居の建築を依頼する旨を伝えており 今回のミスを伝えられた後も ミスの件とは別に捉え 見積書を受け取る段階まできていました
今後当方が取るべき態度についてご助言頂ければ幸いです
もし似たような事案をご存知でしたら教えて頂けないでしょうか 参考にさせて頂きたくお願いいたします
ちなみに今回の担当してくれている社員が ミスを犯した当人の主任者です

はなみさん ( 千葉県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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重要事項説明不足

2013/07/21 01:40 詳細リンク
(5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、現時点では建物は完成しているのでしょうか?
それとも、これから工事着手するのでしょうか?

それによって対応の仕方も変わってきますが、いずれにしても業法上は説明義務違反にあたりそうですので、土地の契約は解除して支払い済みの金銭を全額返還してもらうという請求はしてもいいでしょう。

そのためには、現状が具体的にどういった状況なのかは確認しておきたいですし、契約書や重要事項説明書も拝見しておきたいところです。

また、各都道府県の行政庁では不動産取引に関するトラブル相談を受けていますので、そちらに相談することもおススメいたします。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

以上、ご参考になれば幸いです。


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評価・お礼

はなみさん

2013/07/21 10:47

ご回答どうもありがとうございました 大変参考になりました

寺岡 孝

2013/07/22 00:33

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

今後につきまして、詳しい対応のご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
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03-6202-7622
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