住宅ローンの返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/07/05 11:44

初めて相談いたします。
先日、中古マンションを購入しましてローン返済について迷っています。

物件価格は、4000万円 貯蓄 (夫)2500万円 (妻)500万円 です。
住宅ローン控除のメリットを生かして、ローンを組みたいのですがアドバイスをお願いします。

現在、主人は45歳 子どもは8歳です。

よろしくお願い致します。

補足

2013/07/05 13:34

住宅ローン控除のメリットを検討しつつローンは少なくしたいので、ローンと自己資金の上手な使い方についてアドバイスをいただけたらお願い致します。
住宅ローンは変動で組み、できれば主人の定年の15年後には完済したいと考えております。
主人の年収は800万円です。よろしくお願いします。

nomnomさん ( 埼玉県 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅ローンの組み方

2013/07/06 00:36 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まずご夫妻の感覚で月々やボーナスの返済額はいくらぐらいで想定されているのでしょうか?
そのあたりで借入額の目安が検討できます。

また、子どもさんの教育費や老後の資金をどのようにお考えかもポイントになります。

例えば、子どもさんは中学から私立に通わせたいなど、ある程度のご意向をお聞かせ頂けると具体的な数値の算出は可能でしょう。

特に、ご主人の年齢からして子どもさんの教育費がピークになる時期とローンの完済時期がかぶるようですので、ローンの返済期間、完済時期などをよく吟味する必要があります。

定年までの完済をと考えると、借入額によっては毎月の返済負担額が大きくなりますので難しいところですね。

こうした点を踏まえて、借入額、返済期間、ローンの商品や金利選択を決めていくことでしょう。

ローン控除はあくまでもオマケと捉えて、それに頼ったローンの借り方をされないことをおススメいたします。


尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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以上、ご参考になれば幸いです。

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住宅ローン
ローン控除

評価・お礼

nomnomさん

2013/07/07 21:09

ローン控除をおまけと考えると言うところが大変参考になりました。
控除にあまりこだわらずにローンを組みたいと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2013/07/08 11:32

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

マンション購入の場合にはローン返済の他に管理費や修繕積立金など、毎月の固定費の負担を考慮した計画をしなくてはなりません。

そのため、単なるローン返済のみで計画を進めると、無理な購入計画になりがちです。

子どもさんも今後、教育費がかさむ時期が続きますので、ローンの返済方法には充分な配慮が必要でしょう。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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田端 政弘
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最適な住宅ローン融資金額について

2013/07/05 12:19 詳細リンク
(3.0)

はじめまして、住宅ローン専門家の田端です。

平成25年入居の場合、住宅ローン控除の最高額は年間20万円というのは
周知のとおりだと思います。

したがって、2000万円以上の住宅ローンを組んでもそれ以上の効果はないと
いうことになります。
例えば、フラット35(7月実行金利2.05%)で34年返済で2590万円を組んだ場合
繰り上げ返済を一度も返済しないと仮定して、10年後にちょうど残債が2000万円に
なります。住宅ローン控除の恩恵を10年間得たいとお考えなら、この金額が妥当かなと思います。

こんな場合はどうなの?と疑問がありましたら何なりとお問い合わせください。

住宅ローン
住宅ローン控除

評価・お礼

nomnomさん

2013/07/07 21:06

ありがとうございました。
再度検討して決めたいと思います。

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