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対象：住宅・不動産トラブル
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住宅ローンの審査でお伺いしたいのですが・・・。
神奈川の新築物件<所有権付き＞ ￥２７８０万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。
りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、ＳＢＩのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。
私は、年齢44歳で独身。
昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて ￥４３８万円でした。
他のローンや支払いの滞りもありません。
会社は派遣会社に２年勤務しています。 今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。
クレジットカードは、５枚所有しておりますが滞納は一度もありません。
23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。
ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その２０年分をまだ支払っていません。
りそな銀行もＳＢＩのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。
特に残念だったのは ＳＢＩフラット35の審査に落ちたことです。
りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか？
また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか？
途方にくれております。
どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
masaru0412さん （ 東京都 / 男性 / 44歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローンの審査について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
フラット３５についてですが、フラット35は買取型と保証型があります。
買取型は物件価格の90％までしか借入れはできません。
保証型は数行しか金融機関がなかったかと思いますが、金融機関により条件が違います。
よって、今回の審査が買取型のほうであれば、自己資金ゼロだと審査は通りません。
また、住宅ローンの審査は総合的に判断されます。よって、不利な要素を減らして審査を受けるしかありません。総合的にとは年収、借入額、勤務先の規模・業種、自己資金の額（理想は物件価格の2割+諸費用以上です）勤続年数（理想は3年以上）、他の債務、過去の延滞などの履歴、物件の担保価値などです。
詳細がわかりませんが、おそらく自己資金がないことと、収入のメインの会社の年収に対する借入額の割合、勤務年数が2年などが引っかかっているのではないでしょうか。
どうしても購入したいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプランナー（上級資格CFP保持者）にご相談されたほうがといいかと思われます。
NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい！審査に通るの？などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね？ 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
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