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対象:住宅・不動産トラブル

フラット35の審査に落ちました

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/06/28 15:22

住宅ローンの審査でお伺いしたいのですが・・・。

神奈川の新築物件<所有権付き> ¥2780万円の住宅ローンの全額申請をしました。頭金無しです。

りそな銀行の住宅ローンで審査が通らず、SBIのフラット35に再度申請をしましたが、また審査に落ちました。

私は、年齢44歳で独身。
昨年の手取りは、今の派遣会社と他からの収入を合わせて ¥438万円でした。
他のローンや支払いの滞りもありません。
会社は派遣会社に2年勤務しています。 今は派遣会社から健康保険・厚生年金が支払われています。
クレジットカードは、5枚所有しておりますが滞納は一度もありません。
23年前にキャッシングをしたことがありますが、その後はキャッシングを利用したことはありません。
ただ、年金を20年近く払っていませんでした。その20年分をまだ支払っていません。



りそな銀行もSBIのフラット35も大手不動産屋から申請してもらいました。
特に残念だったのは SBIフラット35の審査に落ちたことです。
りそな銀行もそうですが、何故住宅ローンが通らなかったのでしょうか?
また、ノンバンク以外で何か住宅ローンを組めないでしょうか?

途方にくれております。
どなたかお知恵をお貸しいただけないでしょうか?

どうぞよろしくお願いします。

masaru0412さん ( 東京都 / 男性 / 44歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2013/06/29 15:42 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

フラット35についてですが、フラット35は買取型と保証型があります。
買取型は物件価格の90%までしか借入れはできません。
保証型は数行しか金融機関がなかったかと思いますが、金融機関により条件が違います。
よって、今回の審査が買取型のほうであれば、自己資金ゼロだと審査は通りません。

また、住宅ローンの審査は総合的に判断されます。よって、不利な要素を減らして審査を受けるしかありません。総合的にとは年収、借入額、勤務先の規模・業種、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上です)勤続年数(理想は3年以上)、他の債務、過去の延滞などの履歴、物件の担保価値などです。

詳細がわかりませんが、おそらく自己資金がないことと、収入のメインの会社の年収に対する借入額の割合、勤務年数が2年などが引っかかっているのではないでしょうか。

どうしても購入したいのであれば、一度お近くの独立系のファイナンシャルプランナー(上級資格CFP保持者)にご相談されたほうがといいかと思われます。
NPO法人日本FP協会でご紹介してくれます。

審査
住宅ローン
フラット35

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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