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結婚後の住宅ローンの債務について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/06/25 22:36

もしかしたら、同じ質問があるかもしれません。
探しきれなかったので

結婚予定の彼女が、彼女名義の分譲マンションを所有してます。
ご相談したい事が4つあります。多くてすいません。

1、結婚後は、共働きになるので彼女と自分とで債務を分けたいと思っております。
比率は、まだ決めておりません。
主債務者と連帯債務者で申請ができないのだろうかと考えております。
可能でしょうか
無理な場合は、自分も債務を背負う方法はあるのでしょうか?

2、1が可能な場合は、費用の目安は、どれくらい、何を基準に考えればよろしいのでしょうか。

3、最初に相談するのは、借り入れをしている銀行に相談するのがいいのでしょうか。
4、分譲マンションや家を購入する場合は、購入する時に夫婦で名義や債務をきめるのが簡単で、費用がかからないのでしょうか?

koruto35さん ( 鹿児島県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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彼女名義のマンションについて

2013/06/26 10:48 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

彼女名義のマンションの債務の返済をkoruto35さんも負う場合には、通常は負担割合をきめて、マンションの一部を譲り受けることになります。その場合には譲り受ける分については登記変更を行い、その分の債務を支払うことになります。まずは彼女の借入れをしている金融機関にご相談しましょう。抵当権が設定されていますので銀行が了承しないとできません。負担割合については、夫婦で話し合いましょう。特に目安はありませんが、夫婦間でも資産が移動した場合には、贈与税の対象になりますので、そのあたりも金融機関に確認しながら進めてください。

4番のご質問についてですが、新築でマンションなどを購入する場合の借り方についてでしょうか。この場合には、koruto35さん単独で借りた場合と夫婦で借りた場合の諸費用は夫婦で借りたほうが高くなります。ただし、奥様が働いている場合には住宅ローン控除がそれぞれ使えますので税務上のメリットは出てきます。連帯債務のデメリットとしては、離婚です。離婚をした場合には、購入した物件をどうするのかの検討が出てきます。特に売却しても債務が残る場合には困ります。

名義
住宅ローン

評価・お礼

koruto35さん

2013/06/26 18:37

丁寧かつわかりやすい回答ありがとうございます。
疑問がとけました。
経費以外にも、相続税も絡んでくるのですか。
大きな費用がかかりそうです。

とりあえず、借り入れをしている銀行の方と相談します。
貴重な時間を割いていただいて、ありがとうございます。

直接、ご相談させていただく時はよろしくお願いいたします。

辻畑 憲男

2013/06/29 11:04

評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
一点相続税ではなく、夫婦間で資金などが動いたときに対象
になるのは贈与税です。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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