中古マンションの買い替えについて

住宅・不動産不動産売買 2013/06/17 23:50

今年50歳になる女性です。
現在、築10年の10階建分譲マンションの7階（2LDK・65平米、西北角部屋、購入時3,900万円）に住んでいます。真上の3LDK・96平米の部屋が売りに出されている（南西角部屋、5,980万円）ことを知り、興味を持ちました。我が家は蔵書が多く、壁全面を書棚にしていることもあり、部屋が狭くてベッドが置けず、押し入れもないのでふとんを畳んで出しっ放しにしている始末です。ただ立地がよく、通勤・通学や買物に便利なので、この場所を動くつもりはありません。
家族は高校生の娘との二人暮らしで、職業は私学の教員、年収1000万円ほどです。年齢を考えると、これからローンを背負うことができるのか…。現在の居住マンションは、母が買ってくれたもので、名義が母と私で３対２になっています。貯蓄は5000万円ほどありますが、娘の進学資金や自分の老後資金を考えると、使い果たしてしまう勇気はありません。
内見に行ったらほしくなってしまいそうで、申し込んでいないのですが、実際のところ購入できる可能性はどのくらいあるでしょうか。大方のローンのアドバイスは長期返済を前提にしているので参考にならず、ご教示いただけたら、と思います。

かぴばらさん（東京都 / 女性 / 49歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

マンション買い替え

2013/06/18 02:00 詳細リンク

: (4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、現状でもし購入をという場合にはローンの返済期間は２０年とか２５年でまずは借りておき、定年時の退職金にて完済するということは想定できます。

これには自己資金をいくら用意して、ローンをいくら借りるかというシュミュレーションをしてみる必要があります。

また、現在の住まいをどうされるか、例えば売却であれば購入資金に充当できますし、新居に移った後に賃貸で貸すということも考えられます。
そこそこの賃料が稼げるのであれば、ローン返済のプラスや老後の不動産収入として見込まれるでしょう。

ご家族の生活のし易さをご希望であれば、買い替え等は可能ですが詳細なシュミュレーションをされて購入の是非を判断されてはと思います。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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評価・お礼

かぴばらさん

2013/06/20 21:13

早速のご回答ありがとうございました。御礼が遅れて申し訳ありません。詳細なシミュレーションが必要なのですね。正直なところ、迷っていまして…よく検討したいと思います。

寺岡孝

2013/06/21 15:43

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

ご自身の年齢で長期返済のローンを組むには、充分な注意が必要でしょう。

定年時には子どもさんの教育費やローンの残債返済をどうするか、また、老後の資金をどう調達するか、といった人生の三大出費が一度に伸しかかる可能性があります。

おそらく販売する側はローン返済は問題ない等々といい、購入を勧めてきますが、定年時の状況をよく想定されてその良し悪しを判断されてはと思います。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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