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対象:住宅設計・構造

天空率は北側斜線の緩和にも使えますか?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/06/15 18:48

西側接道で北側には30センチくらい隔てて隣地がある2種高度の土地を見学いたしました。
北側斜線がきついため北側斜線緩和のために天空率を採用出来ないか不動産屋さんに確認したところ、
天空率は北側斜線緩和には利用出来ないとの回答でした。
実際に法的にもそうなのでしょうか??
場所は東京都です。

ネットなどで調べてもなかなか細かい情報がつかめなかったため専門家の方々にご意見頂戴出来ればとおもいます。
よろしくお願いいたします。

tokaikumaさん ( 東京都 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

青沼 理

青沼 理
建築家

1 good

高度斜線は適用されないんです。

2013/06/15 19:31 詳細リンク

天空率は
建築基準法の、道路斜線、隣地斜線、北側斜線について適用されますが

東京都の第2種高度地区などの
建築基準法以外の法令などで定められている制限には適用されない。

となっていますので

ご質問の高度斜線では
天空率を利用することができません。


高度斜線も真北方向に規制がかかってくるので
北側斜線と似た意味合いで
ごちゃ混ぜになってしまっていますが
元々は別物なんです。

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