セカンドローン購入の住所変更

住宅ローン等の基本的な考えは、借主の住宅購入を支援するのが目的です。その為、初めから賃貸に出すつもりで購入する投資用物件には住宅ローンは使えません。


但し、今回の様な事も含めて、広いところを求めて住居を移動したり、便利なところに引っ越すというのは起こり得る事です。


そして、その場合に当初の住宅ローンがそのまま残るというのは変な話ではありません。


（例えば、商社マンが海外転勤を命じられて、自宅の住宅ローンを返済しつつ、賃貸に出すなど仕方のない事かと思います。その家に帰って来るかもしれませんし、売却したらその時は損が出るかもしれません…）


という事で、私の聞いている実務的な所で住宅ローンで買った家が住宅の用に使われなくなったからといって期限前返済を要求されるというのはありません。


但し、労働金庫は別です。労働金庫は労働者の為にローンを出しており、それで賃貸収入を得ているという場合は期限前返済を求められます。事実その様な事例を知っています。


住民票に関しては多くの場合上記のような場合（国内や海外出張で住民票を移動している）でも、期限前返済を求められたという事は聞いた事はありません。


但し、虚偽の報告をしていて一括返済を求められたという話は聞いております。その場合にはその金融機関のブラックリストには載りますのでそこからの借り入れは数年は出来ない状態になります。


質問者の方の場合は住宅ローン以外のローンでも返済出来るかどうか等の調査を行い、念の為約定書等を良くご確認の上変更等をされる事をお勧めします。（変更をしないことを含めて）

FP、不動産コンサルタントの野口です。

foo005様は、２つのワンルームマンションを住宅ローン「フラット35」を活用されているとのことですが、２つ目はフラット35のセカンドローンでのご利用とのこと。

正規の住所（最初のマンション）は、当然２番目のマンションはセカンドローンより金利は低かったと思います。（時期によって差は出たかもしれませんが）。

今度、セカンドローンを組んだマンションを主たる居住に変更したい意向、これに対してのはっきりとした基準は、支援機構は示していません。

従って、窓口となった銀行にご相談されるようおすすめいたします。

多少の費用はかかりますが、抵当権の入れ替え、融資金額の変更を相互にすれば、主たる居住マンションのローンがフラット35の適用（＝金利Down）となり、賃貸にしたワンルームマンションが、フラット35セカンドローンとなるでしょう。（＝金利up）

これがもっとも理想の形です。

しかし、同一銀行ではないので、複雑な手間をとる利益のない業務に積極的に取り組むとは考えられません。

従って、前記の正常なローンにすべく、両銀行に「依頼書」を出し、協力を頂くよう手はずを取ってから、現住所に住民票を移してから、移転すべきでしょう。

もっとも、最初のローンフラット35を全額他の民間投資ローンに借り換えるか、全額返済するかでしょう。

foo005様は、ワンルームとおっしゃていますが、フラット35の要件は、専有面積は３０平米以上が要件ですが、これに合致していますね。

安心して、居住されるようお祈りいたします。

個別の事項は、こちらへ、http://www.iriscon.co.jp