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対象:リフォーム・増改築

完了検査を受けてない住宅の増築について

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/06/07 23:32

この度大手ハウスメーカーで建てた築20年42坪軽量鉄骨2階建ての住宅に20坪の平屋を建て増しすることになり、設計士の方にご相談してた所、確認済証はあるのに検査済証がない事が分かりました。
行政に問合せた所完了検査を受けてないとの事です。
その旨を当時のハウスメーカーに問合せた所20年前の資料は保管していない。完了検査はしているはずだと言われました。しかし行政に再度問合せましたがやはり完了検査が行われた形跡はないとの事です。
そこで質問ですが

完了検査を行っていない住宅に増築する方法はありますか?
今更完了検査はできないと思いますが、何か他の書類などはありますか?

完了検査を行っていない住宅を使用する事は法にふれると聞いたのですが、現実的には20年前にはしないメーカーが多かったのでしょうか?

完了検査をしていない住宅を売買するとしたら査定価格は下がると聞いたのでしが本当しょうか?

今回は増築するために資料集めていましたらこんな事態になってしまったのですが、完了検査を行っていない事で増築できないとなると、当時のメーカーに責任を追及する事は可能でしょうか?

もし今回が住宅の売買だとして査定価格が下がる事態となった場合でも、メーカーに責任はありますか?


ネットで検索するといろいろな情報がありますが、20年前となると完了検査を行っていない事は多々あり増築をあきらめざるおえない
メーカーに責任はない
などなどありますが・・・実際の情報が知りたくて質問させて頂いております。
どうぞよろしくお願いいたします

yumipamaさん ( 長崎県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

青沼 理

青沼 理
建築家

1 good

完了検査していなくても救済措置が有ります。

2013/06/08 00:08 詳細リンク
(4.0)

完了検査していない建物でも増改築できるように
救済措置がありますので

行政と打ち合わせて
ハードルをクリアしていけば大丈夫なケースが多いです。


しかしそのことより
軽量鉄骨のメーカー住宅とのこと

一般の構造計算をしていない認定住宅ですと
既存部分と増築部分の取り合いが難しくなります。

詳細が不明なのでなんとも言えませんが
相談なされてる建築士と行政と
詳細なお打合せが必要だと思います。

評価・お礼

yumipamaさん

2013/06/09 06:32

ご回答ありがとうございました。
救済措置があるという事で少し安心しました。
これからいろいろ大変ですが、がんばります。
しかし大手のハウスメーカーだったし、支払いも滞りなく修了しているだけに、父母共にショックを隠しきれないと言っております。
必ず完了検査はしていると言い切ったハウスメーカーが信じられません。
お忙しいなかご回答頂きありがとうございました。
また困った時にはどうぞよろしくお願いいたします。

青沼 理

青沼 理

2013/06/09 16:10

評価ありがとうございました。
困ったときには
お気軽にご質問くださいね。

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