退去時の修繕費について

住宅・不動産住宅賃貸 2013/06/04 09:44

16年前に新築で入居しました。敷金は60万で40万引きの契約です。
10年程前、2か月分の滞納がありますが敷金内なのでそのままでいいですよとの大家さんの言葉がありがたかったです。なので残っているのは4万4千円。
大家さんが体調を崩し、今は不動産やが対応しています。床の1部のはがれ9000円の一部支払い、硝子戸のガラスが割れていたのでその修理代18000円、ロフトの金具の破損18000円、そこまでは納得できるのですが、クローゼットに15ｃｍほどの穴をあけてしまい、その金額が127,300円の請求。2つ折りのものが3枚ある全長13ｍのクローゼットです。シートの張替が13ｍ×7100＝92,300となっています。穴の修繕費は25000円、そのた諸経費10000円で127,300円になっています。
穴の修繕はわかりますが、シート13ｍの張替を全額払う義務があるのでしょうか？
交渉してもいいものでしょうか？
お返事よろしくお願いいたします。

ｎａｏ703さん（大阪府 / 女性 / 45歳）

回答：1件

渋谷好幸
不動産コンサルタント

原状回復費用の割合負担

2013/06/06 15:26 詳細リンク

ｎａｏ703さん、
初めまして。当方、東京の賃貸マンション管理会社です。

当社も直接賃貸物件の解約立会いにおいて修繕費を割合負担を算出し、オーナーと入居者との交渉を行っておりますので、このケースは違った場合でも出て来るパターンです。

まず、お手元の損保（火災保険契約）契約内容を調べましょう。
借家人賠償が入っていれば、ご自身の故意過失で発生した賠償分の費用支払いがあっても、原状回復費用が軽減されることもあります。しかし、保険会社によって免責部分があったりと、ひと言では分からないところがありますので、それぞれ保険会社へ問い合わせて下さい。

次に請求金額で「おや？」と思うところが、１３mとあるのは、２つ折りの扉が３枚で全長として１３mですよね？全てｎａｏ703さんが賠償しなければいけないモノとは考えられないのですが、あくまでもｎａｏ703さんが、クローゼットの穴は扉の２つ折りの扉１組分に置いてであれば、１３m×7,100の公式はおかしい計算式になります。
せめて、4.3m×7,100にならなければおかしいですね！
もし、１３m必要になったとしても、割合負担として、2/3は大家側の負担となります。
（国土交通省のガイドラインを参照）

その不動産業者さんにもこの文面通り同じように問いただしたらいいと思います。

ご検討お祈りいたします。