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フラット35Sの事前審査に落ちました。何故?

住宅・不動産 不動産売買 2013/05/30 12:36

初めましてトモと申します。
新築マンション(5600万円)を購入しようと
フラット35Sで4500万円借りようと不動産を通じて事前審査しましたが、落ちました。
不動産に聞いても分かりませんの一点張りです。

親子ローンにて申請
父(58) 年収530万円 勤続年数約30年
トモ(28)年収330万円 勤続年数1年半

可能性としては
1トモの勤続年数が足りない可能性
2父が会社から借金をしている(本人曰く残り80万円)
のどちらかかなと思います。

他社で申請しても同じ結果で理由は教えてくれませんでしょうか?
よろしくお願いします。

トモ7さん ( 東京都 / 男性 / 27歳 )

回答:1件

世帯年収とのバランスかと

2013/05/30 13:54 詳細リンク

不動産売買の専門家の向井啓和です。


恐らく世帯年収見通しと購入物件のバランスかと思います。


確かに、「現在は」860万前後の世帯年収になります。しかし、お父様は58才で60才が一つの区切りとなり給与が低下するなどが懸念されます。


現在多くの企業が65才定年制を採用していますが、仮に65才まで同じ給与で働けたとしても後7年です。


35年の住宅ローンを出す側の立場からすれば7年でトモさんの年収が850万になるかどうかは不確定要素となります。


それが理由かと思います。


対策としては1.購入価格を下げる、2.お父様の60才以降の仕事がどうなるか証明出来る書面の提示3.世帯年収を増やす(お母様やいれば奥様の年収を追加する)


かと思います。

補足

金融機関としては常識的な判断をしたと思います。


不動産会社の見立てが悪かったと思います。

定年
不動産売買
住宅ローン

回答専門家

向井 啓和
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