変動？固定？

ｆｌｏｒｅ２６０６さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今から住宅ローンを組むとして金利は変動と固定どちらを選べば良いのでしょうか？』
につきまして、

まず、固定金利を選択した場合に適用されるローン金利を確認する必要がありますが、
返済期間と借入金額がどちらの金利の場合でも同じ場合、
変動金利と固定金利との金利差が１．０％に満たないのでしたら、
固定金利を選択してもよろしいかも知れません。

変動金利につきましては、
基本的には半年ごとにローン金利を見直すことになります。
また、ローン金利を見直す場合には、
最大で１．２５％まであげられることになっていますので、
将来的に金利が上昇する場面になった場合には、
変動金利が固定金利を上回ってしまう可能性があります。

よって、固定金利の適用金利次第では、
はじめから固定金利を選択する方法がひとつ。

また、固定金利とのローン金利差が１．０％以上の場合でしたら、
取り敢えず変動金利で住宅ローンを組んでおいて、
今後のローン金利の推移をみながら、
場合によっては固定金利に切り替えるという方法も、
合わせてご検討されてもよろしいと考えます。

ｆｌｏｒｅ２６０６さんの場合、
借入金額も５０００万円と多額となりますので、
ローン金利の選択は極めて重要となります。

尚、多少費用がかかってしまいますが、
ご希望いただければ寄り具体的なアドバイスも行いますので、
ご興味などありましたら、合わせてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/