無道路地の価値(売買時)の概算の出し方 - 住宅検査・測量 - 専門家プロファイル

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無道路地の価値(売買時)の概算の出し方

住宅・不動産 住宅検査・測量 2013/05/02 10:38

土地を親族から譲り受けることになりました。

土地の形状が複雑で、土地の評価額の出し方がわかりません。

完全に無道路地でどこの道路にも接していません。
(現在は隣人方のご厚意でその方の庭を通過して出入りしています。)

みなし贈与とならないようにものすごく大雑把でいいのですが、
大体の評価額を算出する方法を教えていただけますでしょうか?

よろしくお願いします。

infinity_blueさん ( 東京都 / 女性 / 40歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

9 good

税金的な観点からの大雑把な不動産価格について

2013/05/04 12:03 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

親族間の売買で、みなし贈与とならないような
だいたいの不動産価格ということであれば、
固定資産税・都市計画税に記載されている
不動産の「価格」を参考にすれば良いかと思います。

登録免許税(国税)、不動産取得税(都道府県税)、
固定資産税(市区町村税)の税金を計算するために、
不動産の「価格」を国・都道府県・市区町村
で実質的に共有しています。

その「価格」は、通常、固定資産税・都市計画税の
納付書に記載されております。
記載のされ方は、各市区町村で異なる場合があるので、
役所に確認をしてもらえればと思います。

役所にもよりますが、本人であれば電話でも
その価格を教えてもらえる場合があるかと思います。

税金的な観点から、大雑把な金額を知りたいのであれば、
その「価格」を確認すれば良いと思います。


実際に第三者へ売買した場合、
その「価格」と実勢価格が大きくかい離することがよくあります。
例えば、弊社の周辺エリア(横浜市旭区)では、実勢価格は、
固定資産税納付書の「価格」の1.5倍から2倍くらいの
金額になることが多いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

不動産価格
贈与
売買
税金
固定資産税

評価・お礼

infinity_blueさん

2013/05/09 14:39

ご回答ありがとうございました。

自分でも路線価をこねくり回していろいろ試算してみたのですが、
結局、都税事務所で入手した評価額とほぼ同額となったので
安心してその金額を使うことが出来て、無事に契約完了できました。
アドバイスしていただき、とても助かりました!ありがとうございます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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