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中古マンションの購入

住宅・不動産 不動産売買 2013/04/24 00:46

よろしくお願い致します
現在、私40歳男性、独身。母と都内で同居しております。
今年3回目の賃貸契約更新なのですが、毎月14万円払っております。が何も残りませんよね。。。

そこで率直に質問です。無知で申し訳ないのですが単純に
『毎月14万円払えていたらマンション買えません?!』です

私 40歳 自営業 年収360万円程 借り入れ金なし
母 65歳 パート 年収100万円程 年金なし
ちなみに、3年程前から、開業して3期程、確定申告(白色)を赤字申告しています。(ローンの申請の際に問題かなと。。。)

希望としては2000万円台の中古マンションを買えればと思っています

これから勉強していこうと思っていますので単純明快にお願い致します

riri0201さん ( 東京都 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

3 good

住宅ローンの利用が厳しいかもしれません。

2013/04/24 10:32 詳細リンク

不動産コンサルタントの野口です。

riri0201様の現在の支払い家賃と購入して住宅ローンを組んで支払額を単純に比較しますと

35年返済、借入額2,000万円、変動金利0.9%とすると、月々ローン支払い額は約5.6万円です。実に、現在の40%で済みます。

マンションを購入すると、管理費、修繕積立金、固定資産税等が掛かりますが、これらの平均金額は約1.5万円を見ておけば十分でしょう。それでも現在の支払い家賃より、約半額で済みます。

この低金利を利用して、賃貸より、自己所有にシフトする人が多くいます。更に、最近のアベノミクスで不動産価格が上昇気味で暫くこの状況は続くでしょう。

riri0201様は、現在「自営業、開業3年、年収360+100=460」とのことですが、現状住宅ローンの融資審査が非常に厳しいものがあります。

低利の住宅ローンを融資する銀行の条件は
1,購入金額の90%未満。
2,返済金額が、年収の20%以下。
3,サラリーマンの場合は勤続5年以上。自営業の場合は、3期連続黒字。
等が主な条件です。

1,従って、riri0201様は、現在自己資金がどれほど有るか判りませんが、2,000万円の物件ですと購入諸費用が、約100万円必要ですから、自己資金200万円は必要になります。100%融資する銀行も有りますが、金利にはね帰ります。

2,返済率は、約16%で問題なし。
3,自営業者は、サラリーマンより審査は厳しいです。自営でも職種、内容、今後の展望が読めれば銀行により可能でしょう。

住宅ローンの最終支払い年齢が、多くの場合75才ですから、riri0201様は35年の最長が今でしょう。

現在の、お仕事で業容UP、年収UPで頑張って下さい。

コンサルタント
住宅ローン
自営業

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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