住宅購入の時期

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

将来の家計の収支予想をエクセルを使って具体的に作って見るといいでしょう。
それによりある程度見えてくるのではないでしょうか。

ご主人は美容院の独立を考えているようですが、厳しい業界です。
開業資金計画もいっしょに考えられるのであればそのほうがより具体的になってくるでしょう。

そして、もし住宅を購入するのであれば、購入後にその中古住宅を売却しても借金が残らないぐらいの自己資金を用意しましょう。そうすることにより、リスクヘッジはできます。また、教員は辞めないほうがいいかと思われます。

みーにゃさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『今は辞めた方がいいのでしょうか。買った方がいいのでしょうか。』
につきまして、

通常、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合には、
少しでも借入金を少なくするためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費養分につきましては、
予め用意したうえで住宅を購入するようにします。

尚、みーにゃさんの場合は、預貯金が１８０万円ということですから、
頭金の額としては十分な金額とは言えず、
おそらく諸費用分に充当することになると思われます。

また、１９８０万円につきまして、ローン金利２．０％・３５年返済で住宅ローンを組んだ場合、
ご主人様の手取り月収金額２１万円に占める住宅ローンの負担割合は、
３１．２％となってしまい、この水準になると住宅ローンの返済で、
家計が少なからず圧迫されてしまう水準となります。

よって、もし１９８０万円の住宅ローンを組む場合には、
ご主人様だけ収入ではなく、みーにゃさんの収入も含めてということが大前提なってしまいます。

ただし、みーにゃさんにおかれましては、二人目のお子さまを希望されていますし、
何よりも、ご主人様が独立・開業された直後の収入面も心配です。

住宅につきましては、賃貸でしたら収入に応じて住み替えが出来ますが、
住宅ローンは一旦組んでしまうと、収入が減ってしまい返済がきつくなったからと言っても、
融資先の金融機関では毎月の返済額を減額などしてはくれませんので、
独立・開業した後からご主人様の収入が安定してから購入しても、
決して遅くはないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/