どこで話をするのが筋？

はじめまして。

不動産コンサルタントとして、
不動産取引についてのご相談を承っております、
ファイナンシャル・プランナー（ＣＦＰ）、行政書士の松本です。

ご質問内容についての回答を書かせていただきます。

結論から申し上げますと、
今後、当該土地の購入についての交渉先はＡ社になると考えています。

理由は、最初に接触した宅建業者だからです。

購入を検討されている土地についての資料をもらった時点で、
Ａ社と当該土地取引における媒介関係を有することになったと考えました。

Ａ社から受け取った資料に基づいて、
今後の交渉先として希望されているＢ社に行かれたのですから、
Ｂ社はＡ社に先行されていることにつき、知っていることになります。

宅建業はシビアな業界です。

Ｂ社で勤務されているあなたの先輩が、
トラブルに発展しないように、どこまで仕切ってくれるのか。
Ｂ社が介入することによって、Ａ社の立場はどのようになるのか。

このような観点から状況を見ますと、
今後、先輩が勤務しているＢ社を交渉先にすることはお勧めできません。

また、売主と交渉することはやめておかれたほうがいいと思います。

確かに、媒介に要する手数料を支払わなくて済むというメリットはありますが、
トラブルを発生させないことを最優先に強く希望されているようですので、
Ｂ社及び売主のＣ社と接触することは避けられたほうがいいと考えています。

先輩との人間関係について、
心配されることも出てくるように思っていますが、
Ａ社を交渉先としてやり取りを進めていかれることが、
無用なトラブルを回避することにつながっていくものと考えております。

これからも地元で生活基盤を築いていかれることになります。

あなたの最優先事項であるトラブルを引き起こさない。

その視点から見えてくる方策として、助言させていただきました。


少しでも、お役に立てていれば、幸いです。

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

不動産購入を考えた際、同じ物件を複数の業者が取り扱っていることで、

買主側はどこからどう購入すれば良いのか、悩む方は多いと思います。



ご質問いただきました件ですが、どこで購入の手続きを進めていくかは、

Ｓ17様のご希望する相手をお選び頂いて問題ありません。



Ｓ17様が業者を選ぶ際の注意点を、お金の件、関係性の件、安全な取引の件に

分けて、アドバイスさせて頂きますので、ご参考にして頂けたらと思います。



まず、物件にはそれを所有する売主(Ｃ社)が存在し、その物件を自分でも売却する為に

広告などを出しますが、自社だけで販売活動をやるよりも他社にも動いてもらう方が

買主をキャッチできる確率はあがります。



今回、売主(Ｃ社)から専任媒介をされて販売活動している仲介がＡ社です。


仲介業者は自社物件しか持たない売主(Ｃ社)より、他の売主の物件も含め

多くの物件を仲介しようと活動しているので、エリア別、希望物件別の

お客さまを売主より多く持っています。そのことから、売主(Ｃ社)は仲介に

お願いした方が、より早く、より多く、その物件を気入る人を集められる

可能性が高くなります。


そして、Ａ社の販売活動で物件を気に入ったのがＳ17様となります。


Ａ社はこの物件を売れば売主(Ｃ社)から手数料収入を貰えます。そして、

売主(Ｃ社)はＡ社に上記の手数料を支払います。


また、Ｓ17様がＡ社を通して購入すれば、Ａ社はＳ17様からも手数料を貰え、

Ｓ17様はＡ社に手数料を払います。




ＡＣ間が専任媒介としているのは、専属専任媒介と違って売主(Ｃ社)自身で買主を

見付けても良いからです。売主(Ｃ社)が自身で買主を見付け契約になれば、仲介(Ａ社)に

手数料は支払いません。


Ｓ17様としても、売主と直接取引した方が、手数料だけの話しで言えば安くなります。




尚、Ｓ17様が先輩のいらっしゃる仲介(Ｂ社)から購入しても、手数料はかかると思います。

但し、知り合いということで手数料の値引きしてくれるメリットはあるかもしれません。
※Ａ社が更に手数料値引きに応じる可能性はあります。


地元なのでややこしいトラブルにならないかについては、

補足に記載しておきますので、ご参照下さい。