フラット35 事前審査条件付認証 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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フラット35 事前審査条件付認証

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/03/21 23:28

質問よろしくお願いします。

フラット35の事前審査にて条件付認証でした。(条件はリボ残8万円を完済条件)

質問は条件付きでも本審査否決はありますか?あるならどのような場合でしょうか?

また減額などの可能性もあるでしょうか?申し込み金額は物件の90%。比率はリボ完済後29パーセントくらいです。年収は720万です

そらっちょさん ( 東京都 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

3 good

フラット35の事前審査について

2013/03/22 19:50 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35の事前審査で、NGではなくても、
本審査でNGとなることはあります。

今回のご相談内容だけでは、正直なところ
情報量が少なくて判断ができません。
申し訳ありません。


以下は、一般的な話としてお聞き頂ければと思います。

例えば、SBIモーゲージでは、「留保」という
ステータスの回答がある場合があります。
これは、SBIモーゲージの判断では、
NGではないという意味合いです。
不動産業者によっては、
この状況で事前審査で大丈夫でしたといったり、
条件付きの承認が得られましたといったりする場合もあります。

今回、どこの受付機関のフラット35を申し込まれたのかはわかりませんが、
事前審査をやっているところをみると、どこかのモーゲージバンクだと思います。

例えば、勤続年数が短かったり、自営業者であったり、
返済比率がギリギリだったり等の個人属性的なところで
問題がある場合には、事前審査でNGでなくても
本審査でNGとなる可能性はあります。

特に、ノンバンク系の受付機関だと、当初は、
いかにも借入が出来そうなことを言っておいて、
最終的に本審査で否認されることが経験上何度かございます。

一つの目安になりますが、
通常の銀行の住宅ローンが通るのであれば、
今回、事前審査での条件をクリアすれば
まず問題なく本審査も通過できると思います。

ただ、通常の銀行の住宅ローンが難しいために
フラット35を活用する場合、事前審査での
条件付き承認は本審査での否決の可能性が
十分にあり得えます。

はっきりとしたことが言えなくて、申し訳ありませんが、
少しでもお役に立てれば幸いです。

不動産業
審査
フラット35
住宅ローン
自営業

評価・お礼

そらっちょさん

2013/04/03 21:02

遅くなりすみません!
今週本審査なので出してみようと思います!
ありがとうございましたm(__)m

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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