離婚 家屋の財産分与について

kpuqさま、初めまして。

北海道、旭川市で行政書士をしている小林と申します。

不動産の評価は購入時の価格ではなく、財産分与時の評価額に基づいて行うのが基本です。

今回の場合、お父様が１０００万円を出して４分の一の持ち分を持っていますので、夫婦の分与の対象は残り４分の３の部分になります。

家屋の評価が８００万円であれば、その４分の３である６００万円分が夫婦の財産分与の対象です。

２分の１ルールで考えれば、旦那さんの取り分３００万円をあなたが旦那さんに支払うことで不動産については清算できることになります。

現在の資産価値に応じて分与を考えているあなたの考えは間違っていません。

以上、お答えいたします。

回答に不足等がありましたらお気軽にご相談ください。

以上、参考になりましたら幸いです。

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kpuqさんへ、、だいぶ法外な要求にも感じられますね。
さて、財産分与ですが、ご存知のように、離婚に際し、婚姻期間中にお二人で作り上げた財産を、公平に分配することですね。全部現金であれば簡単ですが、不動産の場合には評価の問題が絡むため、簡単にはいきません。
結論から言いますと、土地にしろ建物にしろ、現在価値つまり時価での評価が一番適当です。土地の場合に相続税においては、路線価で評価したりしますが、これもひとつの方法です。建物については、相続税ですと固定資産評価額が基本になりますが、時価に比べ２～３割低い評価になります。これですと少々不公平感が生じてしまいます。

少々費用がかかりますが正式には、不動産鑑定士による鑑定評価が一番妥当です。ご質問にあるように、鑑定評価は800万円ぐらいとのこと。正式にはこのくらいの金額が、話し合いの基準になるかと思います。
確かにご主人の言うように、3000万円のローンにより取得したものだから、その分をよこせというようですが、これは少し法外です。不動産鑑定士さんの正式な評価証明書を提出し、協議の材料にしたらいかがでしょうか。仮に８００万円とするとこの半分（正式には４分の３）を財産分与としてご主人に手渡すことになろうかと思います。