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対象:不動産売買

地面をコンクリートで埋めてしまっています。

住宅・不動産 不動産売買 2013/03/16 18:50

現在住んでいる家は父親名義のものですが、いずれは売却をかんがえています。
そこで問題なのですが、基礎工事をした際コンクリートを全体に2か3メートルくらい埋めてあるそうです。その上に鉄骨3階建の家がたっています。
この様な物件は建て替えができないためそのままでは売却は難しいと聞きました。元の更地にしないと売れないんでしょうか・・・ 築30年くらいで50坪程ですが解体費用等いくらくらいかかるのでしょう そんな費用もなく父がいなくなった後は私に負担がくるので困っています。
この様な事例はあるのでしょうか

non-nyago-mamaさん ( 愛知県 / 女性 / 45歳 )

回答:1件

鈴木 克司

鈴木 克司
不動産コンサルタント

- good

地面をコンクリートで埋めてしまってます。

2013/03/18 10:23 詳細リンク
(4.0)

回答させていただきます。売れない不動産はありません。まず、更地にせず現況で「中古戸建」でそのまま売り出せます。それでも売れなかった時に、更地を検討するのですが、この費用についても売地(現況古家あり)で活動し、購入者からの要望として「更地渡し」となった場合に工事をすればいいのです。その時の流れは、売買契約を締結したあとに工事を行えばいいので、non-nyago-mamaさんの財布を極力使わないで済むと思います。ちなみに、費用としては7万/坪が神奈川の相場です。当てはめると、350万程度・・。以上、スコア・コンサルタントー鈴木でした。(fbもご愛顧ください)

契約
スコア
工事
不動産

評価・お礼

non-nyago-mamaさん

2013/03/18 12:08

鈴木様
アドバイス頂き有難うございました。
前に大手不動産会社に問い合わせたところ建物にも色々問題あるので中々現状では売れないのと解体、埋戻しすると1,000万以上かかるのでは?と言われたことがあり維持もしていけず、売却もできないとどうなるのか不安でした。
コメントを拝見し何とか方法があることがわかり少し気持ちが楽になりました。

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