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住宅ローンの再チャレンジの期間について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/03/16 13:21

住宅の購入を考えており、某住宅メーカーで昨年9月、借入金2000万でフラット35に申込みました。
結果、仮審査の時点でNGでした。12月、他のメーカーで仮審査の窓口を変え、申し込み、仮審査は通り、本審査でNGでした。主人が15年前破産宣告をし、そのことが原因かと思いましたが、それは反映しておりませんでした。ただ、携帯の延滞が3ヶ月ほどあり、それは、2月末完済いたしました。3月借り入れを1400万にし再度申込みましたが、事前でNGでした。期間が短いことも影響しておりますのでしょうか?
情報開示をしようと思っておりますが、もし再度住宅ロ申し込むには、どのくらいの期間を置けばよろしいでしょうか?
ちなみに主人は
転職して11ヶ月 年収見込み290万です。他の借り入れはありません。

補足

2013/03/18 16:12

早速のご回答ありがとうございます。
補足ですが、住宅ローンを主人(40歳)だけの名義で借りる予定ですが、住宅ローンを組めるのはギリギリ何歳まででしょうか?

anneさん ( 山口県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

上津原 章 専門家

上津原 章
ファイナンシャルプランナー

1 good

毎月の家計が大丈夫な状態にして、再チャレンジを。

2013/03/18 10:55 詳細リンク
(5.0)

anneさんへ
こんにちは。山口県のファイナンシャルプランナー、上津原と申します。

マイホームの夢を何としてもかなえたいようですね。

携帯電話や公共料金の支払いの延滞ですが、1回程度の延滞であれば、地元でシビアと言われる金融機関でも、大目に見てもらえることがあります。ただ、3か月延滞だと、3回ということでカウントされると思われます。携帯電話の支払いの中に、スマホなどの本体の分割払いが入っていると、借りたお金を返していないことと同じことになってしまうことにも注意が必要です。

弊社のお客様でも、住宅ローンの借り換えの際に、住宅ローンの返済の遅延が2日あっただけで借り換えを2年待ったケースがあります。借入金の返済が遅れた場合は、住宅ローンの申し込みもある程度時期を置く必要があると思われます。

返済のことでお話しすると、
2000万円の借り入れで、借入利率2%(全期間固定)、35年返済とすると、1年間の金利も含めた返済額はおよそ80万円となります。借り入れは可能かもしれませんが、返済額が手取り収入の三分の一程度になるため、毎月の返済はちょっとした不意の出費で厳しくなるかもしれません。

まずは、毎月の引き落としの延滞がないように注意されて、1~2年後に再チャレンジがよいと思われます。住宅ローンとは長いお付き合いになりますので、とっさのときのための予備資金も準備しておきましょう。

山口県
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

anneさん

2013/03/21 12:49

早速のご回答ありがとうございます。
詳しくこれからの資金計画のヒントまでいただき、ありがとうございました。毎月の賃貸料が只今6,100円でして、できれば早く持ち家を持ち、ローンの支払いが家賃より、安ければと思い、焦っているということもありました。重ねてお聞きしたいのですが、住宅ローンを主人(40歳)だけの名義で借りる予定ですが、住宅ローンを組めるのはギリギリ何歳まででしょうか?

上津原 章

2013/03/25 14:49

anneさんへ
こんにちは。ご評価いただきありがとうございます。

超低金利のため、住宅ローンも借りやすい時期です。よって、家賃の支払いより少ない金額でマイホームをというお気持ち、よくわかります。
マイホームは、ご家族の幸せになりたいという気持ちや、誰と何年間住み続けたいかという気持ちがあって、お金のことも考えていくのだと思います。お金について言えば、マイホームのことだけでなく、子供さんのことや、老後資金のことも考えておくとない良いでしょう。

何歳まで組めるかというと、一般的に言えば、完済時の年齢が80歳までというのが一つの目安になります。借りるということであればまだ大丈夫だと思いますが、ご主人が何歳まで働くかなども気にかけて、返済計画をご夫婦で考えられてはいかがでしょうか。
気になることがあれば、いつでもご相談ください。

上津原拝

回答専門家

上津原 章
上津原 章
(山口県 / ファイナンシャルプランナー)
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