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土地の形と地価への影響

住宅・不動産 不動産売買 2013/03/15 18:55

AとBともに85平米の二つの土地があります。
どちらがいい土地でしょうか?

AとBの周辺エリアの坪単価では20万程Aの方が高いです。

Aは間口が5メートルで南北に長く、北側道路と2メートルの高低差があります。
北側道路4メートル幅。南側は学校校庭のため日当たりは良好です。
建蔽率50%、容積率100%です。

Bは間口が8メートルで比較的きれいな形の土地です。高低差もありません。
南側道路4メートル幅。道路の向かい側は行政施設の駐車場のため日当たりは良好です。
建蔽率60%、容積率200%です。

間口の狭さや高低差、容積率が一般的にどの程度地価に影響するものか
アドバイスが頂きたく、よろしくお願いいたします。

tsak0712さん ( 東京都 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

2つの土地の比較に関して by みなとアセット 向井啓和

2013/03/18 11:21 詳細リンク
(4.0)

その他詳細によって異なりますが、85平米とそれ程広くない敷地面積を考慮するとBの方が良いのではと思います。


Aの場合は42.5平米の面積に建物を2階建てが建つ事になるかと思います。庭やガレージスペースが取れる一方居住スペースは85平米にとどまります。


Bの場合は51平米の面積に建物を3階建て136平米までの居住スペースを取ることが可能と思われます。(建蔽率60%で容積率200%ですが、道路が狭いので160%に制限されるかと…)


日当たりがほぼ同じであるのであればAの方が恐らく閑静な住宅街でしょうが、Bの方が利用面積が広くゆったりと住める気がします。


また、間口に関しては南に両方とも面していますが、その面している辺が長い方が建物を建てた場合の日当たりに影響すると思いますのでその点でもBが良いのではないかと思います。


(Aは5メートル×17メートルと極端に細長い土地になりまして建物が何も建っていないとBと同じように日当たりが良く感じられるかも知れませんが、建物の奥まで日は入って来ませんので一部しか日当たりは確保できないと思います。(例えば4.5メートル×10メートル位の建物が建つでしょうから…))


高低差に関しても無い方が一般的には良いのではと思います。

住宅
ガレージ

評価・お礼

tsak0712さん

2013/03/18 11:25

ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
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