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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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離婚して３ヶ月ですが、マンションの売買を考えています。離婚の理由が元主人の借金とそれを肩代わりした私まで及んでしまったのです。
慰謝料養育費は一切ありません。（１０歳、６歳の子供がいます）
半年前、私はその借金のせいで任意整理をしたばかりですが、マンションだけは・・・と思っていましたが
生活がかなり厳しくマンションの売買を考えていますが
共有名義（私が９割、元主人は１割）で今までの返済は
ほとんど私がしてきました。債務者も私です。
この場合、名義変更を１００％私に変えてからマンション売買したほうが良いのでしょうか？
又、その場合の変更方法を教えてください。
ファルコンさん （ 福岡県 / 女性 / 34歳 ）
回答：1件
専門家
離婚後の売買について
ファルコンさん、はじめまして。
マンションを売りたいという事ですが、
離婚されて3ヶ月、売買に関係ないとしても、
まずは名義を100％ファルコンさんに変えたほうが良いと思います。
そして共有名義とは、住宅を建て替えたり売却する時などの、
共有物全体の変更や処分の場合には"共有者全員の同意"が必要となっています。
お持ちのマンションを売買するという事で、気持ちが固まっていらっしゃれば
以下は参考までにお読みください。
お子さんがお二人で、生活が大変厳しいことは伝わってきました。
でも、売買したあとのお住まいを、賃貸住宅を借りるとお考えであれば、
マンションを売却したお金を一時金として生活費にあてるより、
そのままお持ちになり住まわれたほうがよろしいような気もします。
なぜかと言うと、賃貸される場合も、このままローンをお支払になる金額も
そう変わりはないのではないでしょうか？
もしもそれならば、お持ちのマンションであれば本当に困ったときに
いつでも売ることが可能です。
上記回答でご参考になりましたでしょうか？
またご質問がありましたら、お気軽にお寄せください。
評価・お礼
ファルコンさん
丁寧にわかりやすい回答をありがとうございます。
色々と再検討してみますね。
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ファルコンさん
ありがとうございます
2007/08/15 13:02石田先生、はじめまして。
早々のご回答ありがとうございます。
先生もおっしゃる通り、現マンションにそのまま
住むことも考えておりましたが、
住宅ローンだけで私の給料の2/3ぐらいの負担が
あります。
賃貸にすると1/3程度の負担です。
やはり共有名義を100％にしておいたほうが
良いのですね。（その場合は書類等で申請が
できるのですか？）
元主人はマンションの財産は放棄するから・・・
とも言っているのですがその場合も名義変更
してから売却したほうが良いのでしょうか？
ファルコンさん （福岡県/34歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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