年収1,000万円で4,500万円のローンについて

はじめ１様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。

住宅の取得をご検討との事、何とか実現したいですね。

まずこちらからの質問になりますが、毎月貯蓄はどの程度できていますか。支出の内訳を見ますと、月48万円程度になり、年間で574.2万円。年間で200万円程度の貯蓄が出来る計算ですが、貯蓄残高はそれ程多くありません。何かご事情でもありますか。

キャッシュフローだけを見ていれば、あまり問題ないと感じられますが、今申し上げたように、貯められるものがきちんと貯められているかがキーポイントになると思います。もう一度支出を検討されて、使途不明金などないか、毎月一定の貯蓄が出来ているかなどをチェックされてはと思います。

また支出に関しては保険が4万円と大きいのが気になります。保障内容等を一度見直されてはと思います。

またご質問等があれば、お気軽にご連絡ください。

青野行政書士事務所
青野 泰弘
http://aonoglfp.web.fc2.com/

はじめ１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『世帯年収１０００万円ですが、４，８００万円の物件は月々の返済は厳しいでしょうか。』
につきまして、

手取り月収金額の記載がありませんので、
手取り月収金額に占める負担割合の算出はこちらでは出来かねますが、
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローン負担で家計を過剰に圧迫するようなことにならないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８％ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

また、住宅ローンを組む場合に、ご夫婦の収入を合算して住宅ローンを組むことも出来ますが、
将来、お子さまが生まれたときに、
奥様の収入が見込めなくなってしまう可能性もありますので、
住宅ローンを組む場合には、
ご主人様だけの収入の範囲内で、
無理なく返済していけるように住宅ローンを組むことをお勧めします。

尚、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
購入した後からのローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意してから住宅を購入することをお勧めししていますので、
はじめ１さんの場合も、少しでも頭金を増やすことができないかにつきましても、
合わせてご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/