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対象：住宅設計・構造
ご相談ですが、新築３階建ての住宅で、１階にトイレ、洗面所、浴室、洋室が２つ、玄関、廊下の（３４．７８平米）があり、２４時間換気の換気計画についてのご相談です。
この建物ですが、２４時間換気の排気口は、浴室のみで、ほかすべてが一体の居室扱いとなり、アンダーカット等の通気口で結ばれております。吸気口は、洋室の２箇所で、トイレの換気は、窓のみのため、トイレ使用後、臭気が１階に流れ込みます。また、窓を開ければ、窓が吸気口となり、トイレのドアのアンダーカットより臭気が一気に流れ込みます。
そこで、売主さんに相談するも、建築確認申請を受けているので問題ないと売主と買主の話がまとまりません。そこで、売主に、換気扇を取り付けるなど補修工事をして頂きたいのですが、売主を納得させるような説明を考えております。アドバイスお願いします。
yasukitiさん （ 神奈川県 / 男性 / 39歳 ）
回答：1件
竹内 隼人
建築プロデューサー
-
臭気換気対策について
yasukitiさん
こんばんわ。
東京の設計事務所ハウジングアーキテクト竹内と申します。
ご質問内容拝見いたしました。
確認申請上の換気の件と今回ご不安な臭気に対する
考え方は異なることを前提として考えた方がいいと思います。
売主の言う内容は、シックハウス対策に関する検討が
法律上クリアしているので問題ないとい発言かと思います。
買い主(本件の場合はyasukitiさん?)の想いは臭気対策。
まずは、お互いの争点がずれていると思いますので
その辺りを整理することがいいと思います。
しかしながら、大変申し訳ないですが
この時代にトイレに換気扇を設けないことが
あるのかと正直思ってしまいました。
確かに、シックハウス検討であれば
洗面化粧台や浴室、キッチンなどの排出する換気扇があれば
クリアし、確認申請も通ります。
争点は、臭気の件で、考えるべき点が違うので、
恐らくこのまま協議しても平行線が考えられます。
しっかりとした説明で協議するべきかと思います。
ただし、売主は上記にも述べさせていただいた通り
シックハウスの件について問題なしと解釈しているように思えますので
はなから否定するようでなく、すり合わせしながら
真意を伝えてみてください。
追伸
最近は、シックハウスにしてもトイレの換気扇で排出することが
多いと感じるので、もしかしたら付け忘れとかないですか!?
申請図面などは確認されていますか!?
評価・お礼
yasukitiさん
2013/03/10 14:08ハウジングアーキテクト
竹内様
早々にご回答頂き誠に有難うございます。
私も当初、換気扇を付け忘れていますよと、売主さんに半年点検の際に相談をした所、付ける予定は無かったので、と言うことでした。売主さんのお話では、図面と建物標準仕様書でお伝えしています。と図面を見たのだからということです。建築基準確認を受けており、トイレには、換気扇か窓があれば良いとのことですが、納得できません。訴訟ともなれば、臭気の濃度など、立証しないと前に進まないと言われます。仲介業者も相手にされず、私がわがままなのですかね？もうわからなくなってきました。
共感いただけるお言葉を頂き本当に有難うございます。
以前、ほかのサイトで、一般的な住環境を提供する義務と言う言葉を見ました。
まさに、一般的ではないと思うのですが、法的に追求できる点とかあれば是非アドバイスお願い致します。
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