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太陽光発電・オール電化契約で住宅ローン借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/02/27 18:36

初めまして。
タイトルのままですが、太陽光発電とオール電化導入による住宅ローン借り換えを推進する会社のお話を聞きました。

住宅ローンは現在、残額28,680,000円余りで29年間残っています。

導入契約にて住宅ローン借り換えを行う場合、住宅ローン自体の差益は31円にしかならないのですが、発電量を計算し、買電出来る量をシミュレーションした結果、それを踏まえた差益が十年間(買電価格保証期間)13,000円程でした。

因みに導入価格は2,270,000円です。
減価償却出来るので得と説明されましたが、住宅ローン借り換え総額は現在の残額より増え(導入費用が組み込まれる為)、確かに減価償却は出来ますが、結局の所、浮いた金利を利用して導入費用が掛からないし、買電出来るから後々に得をするというお話だと思いました。

又、太陽光発電とオール電化導入契約をず、住宅ローン借り換えのみも可能とのお話でしたが、コンサルティング費が31万5千円掛かるそうです。
この場合の差益は6800円程です。

当然ですが、相手は言葉巧みですし、確かにお話を聞き、損ではないとは思いましたが、今この手の詐欺も多いと聞きましたし、借り換えにより住宅控除を継続して受けるに当たり、ある一定の条件を満たした場合と国税庁のページで知りましたが、その質問をした所、普通に受けられますとしか回答を頂けませんでした。

借り換えには諸費用もかかりますし、この程度の差益で本当に借り換えがお得なのでしょうか?差益計算は、諸費用等も含めた差益なので、確かに31円であれど、マイナスではありませんから損ではないのは分かるのですが…
たかが31円差益で2百万以上の商品導入をし、結局はその導入費にも金利がつくわけですから、良いとは一概には思えないのですが、主人はその気です。

又、8割方前向きか今回は見送りかの検討の返事も急かされ、週明けには一度連絡の来週中には次回、契約に向けて再度面会する日程を決めましょうと言われました。

信用しても大丈夫なのでしょうか?

夏恋さん ( 千葉県 / 女性 / 33歳 )

回答:1件

中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

1 good

セカンドオピニオンの活用を

2013/02/28 09:43 詳細リンク
(4.0)

夏恋様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ(R)』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。



31円のプラスとのことは、50円切手1枚、200円の収入印紙1枚等、ちょっと見積りに追加があれば、マイナスなので、実質はマイナスと考えた方が良さそうです。(見積りに計上されていない経費もあるでしょうから。)


太陽光発電設置+住宅ローンの借換えの仕組み自体は、間違っていませんが、気になるのは、その計算の根拠です。シミュレーションはその前提が崩れれば、悪意はなくとも、すべてがウソの計画になってしまいます。

資料を見ずに軽率な判断はできませんが、10年間で差益が13,000円であれば、損得で判断すれば、実質は損だと思われます。(年間13,000円?)

太陽光発電のある生活がしたいのであれば、計画を進めても良いでしょうし、でも、損得を判断基準にするのなら、辞めておいた方が良いのではないでしょうか。


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私の事務所も、夏恋さんと同じ千葉県です。
住宅ローンの借換えも、専門家としてお手伝いしておりますので、
もし良ければ、ご相談にお越しください。
(弊社のコンサル費は315,000円も掛かりません。)



以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。


~ 平成22年に『住宅ローンの専門家』というサービスが今までに無い新しいビジネスモデルとの評価を受け千葉県(森田健作知事)から経営革新計画の承認を受けたFP事務所 ~

『住宅ローンソムリエ®』(有)信共の登録商標です
代表取締役 中村 諭 ファイナンシャルプランナー[CFP認定者]
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評価・お礼

夏恋さん

2013/03/03 16:30

中村 諭様

早々のご回答ありがとうございました。
ホームページのメール相談より、改めて、お返事させて頂きますので、宜しくお願い致します。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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