新築の欠陥の心配

MIZZYMIZZYさん


はじめまして。
東京の設計事務所ハウジングアーキテクト竹内と申します。

ご質問内容拝見いたしました。


工事開始の遅れによる、工期の短縮については
相当工事会社・監督が気をつけないと支障がでる可能性は大きいと思います。

MIZZYMIZZYさんの計画建物がどのぐらいの規模なのかによりますが
一般的な一戸建て住宅の場合、引き渡しまで着工から２か月というのは
かなり短いのではないでしょうか。
同じよう建物をつくる、建売住宅が着工したら２か月というのは
無きにしも非ず。という感じでしょうか。

特に、注文建築での工事については
途中途中と不明点や考えるべき点が出てくる事が多いので
2か月というのは困難な工期と思われます。

相当、事前の打ち合わせが濃いものとなりすべて決定している。
ぐらいまで進んでないといけません。
それでも、実際現場が始まると質疑応答の繰り返しなので
時間がそれなりにかかります。

これらを考えると2か月工期は心配なところがあります。

１つの対策としては、
第3者による、工事の監理者を入れチェックしてもらう機関もあります。
監理立会いがありますので、それなりの費用はかかります。

3月初めとなると、もうまもなくという時期だと思いますが
一生に一回ともいわれる作業になりますので
妥協せずによく協議して進めてもらえればと思います。

最後に、「書面による内容」ですが
契約書及び瑕疵保険による書面があると思いますので
特に問題ないと思います。
よほど、今後に心配であれば弁護士などを仲介して
法的な書面などご相談とする事が良いと思います。


ハウジングアーキテクト
竹内 隼人

http://www.housing-architect.biz/