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自営業の住宅ローンについて質問です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/11 17:29

夫婦で輸入卸売、小売業を営んでおります。 この度夫の故郷に店舗併用住宅を建てようと計画しておりますが、自営業の為なかなかローンが借りられません。創業16年になりますが、過去3期のうち2期がマイナス決算です。GE MONEYが自営業でも借りやすいとの事で資料を取り寄せましたが、金利が他に比べかなり高いです。 10年固定で5.2%,5年で4.7%,変動では3.8%でした。でも、銀行では借りられそうに無いのでGEで借りることになるかもしれないのですが、この場合何年固定を選択するのがベストでしょうか? 現在は店と自宅で家賃を25万払っています。 5年固定にして、その間に頑張って繰り上げ分を貯めて、借り換えをすると言う事も考えますが。それとも、今期の決算はプラスになるので、プラス決算になってからもう一度銀行にチャレンジした方が良いでしょうか? 金利上昇を考えると、今思い切って借りてしまった方が良いのか?
それと、借り換えも自営業だと難しいのでしょうか?
なんだか、頭がぐちゃぐちゃです。何か良いアドバイスがあればお願いします。

抹茶ミルクさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/08/11 19:36 詳細リンク
(5.0)

抹茶ミルクさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

店舗併用住宅を建てようとご検討のようですが、今慌ててGEのような高い金利で住宅ローンを組むことは、おすすめできません。

大手金融機関ではなく、地域密着の信用金庫などの中小の金融機関をメインバンクとして、取引実績を積み重ねて行けば、将来住宅ローンの融資にも応じてもらえると考えます。

自営業の方が住宅ローンの審査を受けるには、過去3年間の決算書も必要となりますので、もうしばらくの間は、商売に専念して実績を積み重ねていただくことをおすすめ致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

抹茶ミルクさん

早々のご返答ありがとうございます。
やはり、GEは高いですよね。 ただ、夫が故郷にかなりの執着があるので、どうしても建てたいようです。
その割に下調べをあまりしていなかったようで、こんなに借り入れが難しいと思っていなかったようです。
日本に金融機関は本当に自営業者に冷たいと実感しました。 あと、1期我慢するよう説得したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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