離婚にさいしてマンションを売却することにした場合

2013/02/11 01:30

娘の件なのですがマンションを購入するときに頭金を夫の親から出してもらったのですが、贈与として処理していました。
今回、離婚する話し合いでマンションを売却し夫婦折半にし整理しようとしていましたが、夫の親に売却するなら頭金は返してくれと言われております。売却してもローンの整理をしていくら残るか分からないのですが頭金を返済するとなると受け取りゼロになる可能性が大きいのです。共働きを続け８年間位ローンを払い続けてきたのでどうも納得いきません。夫の親の請求に従わなければならないのでしょうか？これから孫と二人に生きていく娘が何も資金のない状態で生活するのは大変です。私が一人考えてもわからないのでぜひ回答をお願いいたします。

健太の母さん（北海道 / 女性 / 64歳）

回答：1件

鈴木祥平
弁護士

夫の親からマンションの頭金を出してもらった場合

2013/02/15 00:27 詳細リンク

: (5.0)

おそらく財産分与の話をされているのだと思いますが。財産分与というのは、「夫婦が婚姻生活中において二人で築いた財産を離婚の際に公平に分ける」という制度です。分ける対象の財産を「実質的共有財産」といいます。他方で、「二人で築いた財産とは言えない財産」、例えば、片方が結婚前から持っていた財産や片方の親から得た財産などは、「特有財産」と言って財産分与の対象にはなりません。

例えば、あなたの夫の口座に夫の親が1000万円を振り込んでくれた場合に、離婚時にその1000万円が残っていたとすれば、それは「二人で築き上げた財産」とは言えないので、「特有財産」となり、財産分与の対象にはならないわけです。

では、現金ではなくマンションの頭金として出した場合はどのように考えるべきでしょうか。

【例】
マンション購入時にマンションの価格が４０００万円で夫の親に１０００万円を出してもらい、残りの３０００万円を住宅ローンで買ったとします。住宅ローンは離婚時（別居時）に
１０００万円残っていて、離婚に伴う売却時のマンションの価値は２０００万円だったとします（マンションの価値が半額に下落してしまったとします）。このケースで考えてみましょう。

この場合、購入時のマンション価格の４０００万円のうち１０００万円を親が出しているので、マンションの価値の４分の１部分は、「特有財産部分」として考えることができます。
そう考えると、現在価値の２０００万円の４分の１である５００万円は、「特有財産部分」と考えることになります。

そうした場合、財産分与の対象部分である実質的共有財産は、マンションの現在価値である２０００万円から５００万円を差し引いた１５００万円ということになります。そこから、負の財産である銀行ローンの残り１０００万円を差し引いて５００万円が実際の財産分与の対象になります。財産分与は、通常2分の１にしますから、２５０万円づつで分けるということになります。

あくまでこれは一つの考え方ですが、このような考え方をすることが可能です。
健太の母さんのケースでも上記の考え方と同様な計算をしてみて、調停の中で話をしてみてはいかがでしょうか。