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住宅ローン

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/10 00:51

3年前、3年固定1700万ローンを組み、今年9月に固定期間変更を考えなければいけません。5年固定2.9%、10年固定3.6%どちらかで悩んでいます。10年固定にすると、月々2万返済額がアップしますが、私(主婦)のパートを増やす事、子供が幼稚園から小学校へ入学するにより、可能だと思っています。9月の変更時、100万の繰上げ返済を考えていますので、次のまとまった繰上げ返済は、5年か10年、固定期間変更時の貯蓄額によると思っています。(出来るだけ貯蓄する予定です)あと10年の間に3.6%以上に利率が上がってしまうものなのでしょうか?やはり、長期固定の方が良いのでしょうか?銀行からは、10年以上の長期固定は無い商品ですといわれているので、5年、10年どちらかの選択になります。あくまで自己責任での選択というのはわかっていますが・・・

mamakakaさん ( 愛媛県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2007/08/10 09:19 詳細リンク

mamakakaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

借り換え後の金利が5年固定で2.9%、10年固定で3.6%ということでしたら、将来の更なる金利上昇リスクに備える意味からも、他の金融機関への借り換えも合わせてご検討していただくことをおすすめいたします。

長期固定で組んでいただいても、3.0%台の前半で借り換えが可能だと考えます。

住宅ローンを完済するまでローン金利を固定することで、教育資金をはじめ、マネープランが立てやすくなります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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辻畑 憲男
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住宅ローンについて

2007/08/10 12:41 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
?FPソリューションの辻畑と申します。

将来の金利上昇についてですが、可能性からすると上昇する可能性は強いです。お勧めはリスクをとらないで長期の固定金利にしたほうが良いでしょう。
今後の繰上げ返済予定にもよりますが、10年以上の固定金利が良いかと思われます。
借換えをして他の金融機関で借りたほうが金利が低くなりますね。8月の金利ですが、ある金融機関は10年固定金利で2.75%、20年固定金利で2.93%で固定期間終了後も優遇があります。
お住まいのお近くの金融機関の金利を調べ、より金利の低い金融機関から借りたほうが良いでしょう。

評価・お礼

mamakakaさん

他銀行への借り換え案なんて、考えつきませんでした。早速検討したいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
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