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賃貸か売却か?迷っています。

住宅・不動産 不動産売買 2013/01/29 21:59

築8年のマンション(3LDK)を2年前に1850万円で購入し
160万円かけてリフォームしました。
転勤により賃貸か売却かで迷っています。(戻る事が出来るかは未定)
売却査定は2000万円(新築時2180万円)、賃貸査定は15万円と言われています。
札幌の人気エリア(円山地区)の為、上記の査定となったと不動産屋からは
説明されています。

ローン残債は1430万円(30年ローン_月額38000円、ボーナス年20万円)
管理費7100円、修繕積立金11,300円、駐車場代12,000円、固定資産税17万円
会社から月額20,000円の自宅手当が出ています。(売却すればなし)

転勤先の家賃負担は10万円の予定です。

5年ほど賃貸後、売却できればと思っていますが甘い考えでしょうか?
御指南のほど宜しくお願いします。

ぽんちょろんさん ( 北海道 / 男性 / 42歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

マンションを売却か、賃貸か について。

2013/01/29 22:59 詳細リンク
(4.0)

不動産・FPコンサルタントの野口です。

ぽんちょろん様の現有のマンションは不動産業者の言うように、賃貸出来る賃料が月額15万円で有れば相当優良な物件と思います。

まず、キャシュベースを纏めます。
収入=賃料15/月+会社支給2/月=年間204万
支出=ローン支払い=年間65.6万
管理費・固定資産税=年間53.4万
支出 計 119万
キャシュインカム=年間+85万=5年間425万

もし、売却していれば、約500万はキャシュを手に出来ますが、これを運用しても年85万運用益・利回り17%をたたき出す商品が有ればそちらに回すべきでしょうが、現状の市場ではこれほどの高配当あるものは有りません。

ぽんちょろん様が、今回転勤で支払う家賃は、考慮しません。当面資金が必要なければ、上記のように賃貸運用すべきです。

只、5年後に売価却する場合は、同一価額では売れないでしょう。当然、減価しますから、一般的に10%は評価額は下がるのが通例です。それでも尚10%~の利回りです。

賃貸するリスクは、賃貸管理、専有部分の修繕、空室リスク、金利上昇リスク等どのように考えるかを個別物件と併せて総合してお考え下さい。

コンサルタント
売却
賃貸
不動産

評価・お礼

ぽんちょろんさん

2013/01/29 23:25

早速のご回答ありがとうございます。一般的には売却が有効と考えていたので少し意外でした。空室リスク、修繕費用等を考えて判断したいと思います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
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独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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