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対象:住宅設計・構造

道路斜線とセットバックについて

住宅・不動産 住宅設計・構造 2013/01/29 12:53

道路斜線について
http://yahoo.jp/box/EdADVD
図のような幅4mのL字道路の突き当たりにある土地の場合、正面が4m幅の左部分は4m先の反対側から道路斜線制限が掛かると思いますが、右側はL字の先から始まるのでしょうか、それとも同じ4m先から始まるのでしょうか。

セットバックについて
セットバックは境界線より外壁面までの距離分道路斜線の始まりを離す事が出来ると思うのですがその「外壁」の定義はどこまでなのでしょうか?
外壁材の面は当然で軒の出・ベランダも入る事は解るのですがドアの取っ手、ガレージシャッターや窓シャッターのボックスなども「外壁」の端点と見なされるのでしょうか。
また陸屋根に柵を付けた場合、柵だけなら道路斜線に掛かってもOKで柵に目隠し板など面を作ったら道路斜線に引っ掛かると考えて良かったでしょうか。

はのんさん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

道路斜線とセットバック

2013/01/29 15:30 詳細リンク

横浜の設計事務所です。

この場合は右側のL字の先からと考えて良いと思います。
道路斜線には緩和措置があって、建物の外壁から道路までの距離を道路の反対側の斜線の始まる位置に足すことができます。
つまり建物から道路までの距離の2倍と道路幅を足したものが、道路斜線の底辺になります。

この場合のセットバックは、基本的には建築物としてみなされる場所からになるので、バルコニーなどは入ります。ドアの取っ手などは、サイズが軽微なので考える必要ないでしょう。
シャッターボックスなども、サイズ次第ですが通常はあまり考えない事が多いです。

ちなみに塀は1.2m以下にしないとそこからのカウントになります。それ以上の場所はフェンスなどにすればOKです。この考えは屋上の手摺も同じです。

都市部の法規制は時に厄介ですのでご遠慮なくお問い合わせいただけたらと思います。


<あーす・わーくす http://office-ew.com

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