住宅ローン減税について

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/01/25 12:33

先日住宅ローン減税が4年延長とニュースがありました。
また、20万円から30(40?)万円に控除額を引き上げなども報じていましたが、
住宅ローン減税について他サイトなどを見てもいまいちピンと来ないです。

昨年5月に売買契約・今年1月に住宅ローン契約・3月に新居へ引越しという状況で
情けない限りなんですが、住宅ローンの減税について教えて頂けないでしょうか。

私の状況としましては、
年収：420万円
物件：新築マンション（2013年3月完成）
購入金額：2390万円（頭金0の為そのまま借入額となります）
扶養家族：1名(長女/3歳) ※妻は1月よりフルタイムで勤務の為扶養から外れる予定
2013年3月：新居引越し

です。

情けない限りですがどなたかご教授お願いいたします。

neko7521さん（奈良県 / 男性 / 33歳）

回答：1件

土面歩史
ファイナンシャルプランナー

概算でご説明いたします。

2013/01/25 14:45 詳細リンク

: (5.0)

初めまして、ファイナンシャルプランナーの土面(ひじつら)と申します。

http://fp-hijitsura.com

よろしくお願いいたします。

「住宅ローン減税」ですが、住宅ローンの年末残高の1％にあたる金額を、その年に支払った所得税から引いてもらえる「税額控除」というものになります。

neko7521様の場合ですと・・・

総支給額420万円で計算します。

420万円－138万円(給与所得控除)＝282万円

282万円－38万円(基礎控除)－38万円(扶養控除)－46万円(社会保険料控除)－他の所得控除(生命保険、医療費等、支出内容により控除が可能です、とりあえずゼロとします)＝160万円

160万円が課税総所得金額になりますので、これに所得税率5％を掛けますと、年間の所得税が8万円という計算になります。

この8万円から、冒頭の住宅ローン控除の年末残高の1％にあたる金額を引き算します。例えば、年末のローン残高が2,350万円だった場合ですと、235,000円が控除金額になりますので、
80,000－235,000＝－155,000となり、所得税の課税はゼロとなります(会社員の場合、源泉徴収で所得税が毎月給与天引きされるので、12月の年末調整で全額返金されてきます)。

またneko7521様の場合、全額マイナスしきれていないので、住民税からも税額控除が可能になります。年間の住民税額を17万円程度だと仮定して計算しますと・・・

本来は「170,000－155,000＝15,000」という計算式になりますが、控除額の上限があるため、
155,000－80,000＝75,000円(住民税額)という計算になります。

以上を踏まえますと、neko7521様の場合、
所得税で「80,000円」住民税でも「80,000円」の合計160,000円が、本来納税しなければならない金額が免除されるという結果になります。

期間は10年間になります。

以上、よろしくお願いいたします。

fp-hjitsura 代表土面歩史
http://fp-hijitsura.com