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住宅の持分について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/21 13:10

住宅ローンを組む際に妻が一千万円ほど頭金としていれました。
出資比率で持分を決めたと記憶にあるのですが、持分を確認したい場合はどこに確認すればいいのでしょうか?
ローンであれば、確定申告した際の提出資料に記載してあるのですが、単純にその割合=住宅持分と解釈していいのでしょうか。
教えて下さい。

mokmokさん ( 高知県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

10 good

住宅の持ち分について

2013/01/22 09:33 詳細リンク
(5.0)

mokmokさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンであれば、確定申告した際の提出書類に記載してあるのですが、
談順にその割合=住宅持ち分と解釈していいのでしょうか。』
につきまして、

各々の持ち分を確認する場合、
まず、不動産売買契約者を締結するときに、
mokmokさんはご夫婦各々が買い主として署名・押印と合わせて、
各々の持ち分を書いていると思われますので、
契約書で確認することができます。

また、購入した不動産を登記するときにも、
ご夫婦各々の持ち分を記載しているはずですから、
mokmokさんが所有する不動産の謄本を確認すると、
甲区欄にご夫婦各の名前と持ち分が記載されています。

両方を確認していただければ、
mokmokさんが確認したい持ち分が分かると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

契約書
不動産売買
住宅
確定申告
ローン

評価・お礼

mokmokさん

2013/01/22 13:02

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。

渡辺 行雄

2013/01/22 14:36

mokmokさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

1 good

法務局で全部事項証明を取得してください

2013/01/21 14:01 詳細リンク
(5.0)

住宅ローン診断士でオフィスMPcfasの大浦と申します。

早速ですが、お尋ねの件についてお答えします。

最終的な権利関係の証明は、法務局で発行される全部事項証明書(登記簿謄本)に記載されているものが法律的に効力を発揮します。

住宅ローン控除を受けるための確定申告で按分される持ち分は、住宅ローンにおける負担割合になります。

例として、総額3000万円、頭金1000万円、住宅ローン2000万円として、頭金を妻が全額負担し、ローンの負担がそれぞれ50%の場合、それぞれの持ち分は、妻が3分の2、夫が3分の1と考えられます。




MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
http://www.cfas.jp/

キャッシュフロー分析
住宅ローン控除
住宅ローン

評価・お礼

mokmokさん

2013/01/22 08:18

ご回答いただきありがとうございます。
早速確認しました。
登記簿謄本とローンの持分が同じでした。

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