住宅ローンの一括返済について

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

詳細がわかりませんので、参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

＞実は数年前から一戸建てを新築してそちらに住んでいるため、発覚すると罰金や違約金のようなものを支払わなくてはならないでしょうか。

⇒基本的に、払うことはないです。

確かに、お金の貸し借りの契約（金銭消費貸借契約）書上では、多くの場合では、資金使途として、「自己の居住に供する資金のため」という文言が書かれてあります。

ただ、これは、あくまで投資物件などの用途で、借入をしないように促すための意味合いですので、過度に心配する必要はないです。

そもそも、金融機関側に事実を伝えない限り、発覚することはないです。また、発覚したとしても、違約金を請求してくるほど、金融機関側に時間的な余裕はないはずです。

住宅ローンで、投資用物件を購入したり、また、一時的に住めなくなって、転居されたりしている方は、相当数いらっしゃいます。もし、この方達を相手方として訴訟を提起すれば、とんでもないことになるかと思います。

お金の貸し借りにおいて、一番重要なことは、契約の目的物、つまり、金銭（お金）がきちんと返せるかどうかです。

借りたお金が返せなく、住んでいなければ、多少なりとも、問題はありますけども、完済をする前提であれば、金融機関側に実害が発生していませんので、特に問題はないでしょう。

＞その場合、どれぐらいの金額になるのでしょうか。

⇒あいにく当方では、金額については、把握できていません。

ご質問内容にて、損害賠償請求等を仮にするとしても、ケースとしては、限りなく少ないはずですので、実際に金額を把握することは、非常に困難なことかと存じます。

恐らく、金融機関側に訪問して、尋ねたとしても、明確な返答は難しいはずです。