親からの融資で住宅ローンを一括返済したい - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

親からの融資で住宅ローンを一括返済したい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/10 10:52

10年前に中古マンションを購入し住宅ローン減税の適用も終了し親からの融資で一括返済を考えております。その場合、贈与と見なされないため(非課税にしたい)に 金銭消費貸借契約書や利息の償却状況を把握するための返済計画書を作成し契約する方法があるらしいのですが、この場合税務署にその故申告なり届け出る必要があるのでしょうか? また返済期間に限度や利息の下限など 注意点をお答え願えるでしょうか? 現在の残高 1,800万で金利は,1%設定 親は73才で返済期間は16年と3ヶ月 すると大体毎月の返済額は10万円程になります。それを半年か一年でまとめて返済しようと思っています。宜しくお願いいたします。

ポイポイ仮面さん ( 東京都 / 男性 / 43歳 )

回答:1件

大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

- good

契約実態とその履行の証明が必要です

2013/01/10 11:30 詳細リンク
(5.0)

住宅ローン診断士オフィスMPcfasの大浦と申します。

お尋ねの件についてはタイトルに書いたとおり、証明が可能であれば、特段の届け出は必要ありません。

期間や利息に定めはありませんが、例えば利息を一般通念上極端に低く設定した場合などは、その差額分を贈与と見なされる場合があります。

金利の支払い負担を小さくしたい場合には、契約とは別に、贈与税の掛からない範囲で親から贈与を受けるなどの方法を採られた方が良いでしょう。

借入の証書は、金融機関の使用しているような詳細なものは必要ありませんが、最低限、金額、期間、利息、支払い方法は明示しておく方が良いでしょう。

支払は半年や1年間隔でもかまいませんが、定期的な返済にされるべきでしょう、また、支払を証明するために、口座振替を使用し通帳に痕跡を残しておくことが必要です。

このようにしておけば、もし税務署からの調査が有った場合でも、貸借関係と履行の証明をすることにより課税されることはありません。

住宅ローン

評価・お礼

ポイポイ仮面さん

2013/01/10 14:44

早速の返信ありがとうございました。大変判りやすく的確なご回答だと思いました。参考にさせて頂きます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンのイロハ 準備 2525yayoiさん  2010-03-11 18:26 回答4件
住宅ローン返済について chazukeさん  2011-11-17 16:20 回答1件
親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)