住宅の妻から夫への名義変更及びローンの借り換えについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/12/30 13:20

結婚前に妻名義で住宅を購入しました。
当時は独身だった妻が両親と住む予定でしたが、結婚したのでこのまま自分達が住む事にしようと思います。

子どもができる前に育児中の返済分も貯金するつもりですが
控除や何かあった時を考えると夫単独で名義変更とローンの借り換えをした方がいいのではと思っています。

銀行にはまだ何も相談していません。
事前知識として知りたいと思います。
この場合、借り換えは可能でしょうか?
可能な場合費用はどの程度かかりますか?

参考までに20代後半の夫婦で購入3年ほど
ローン残高2300~2500万円程度
夫は大手企業のグループで年収は600万円前後です。
夫の同期などは3000万円以上のローンを通っていますが夫婦間の譲渡など絡んで不安なので質問させて頂きました。

パノラマさん（東京都 / 女性 / 29歳）

回答：1件

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

親族間売買　Ｂｙ　taishi-kanazawa

2013/01/05 15:32 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサルタント・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

パノラマさんの場合ですと、まずは名義の変更をする必要があります。

その場合はご主人を買主、パノラマさんを売主とする売買契約を結ぶ必要があります。

親族間売買でも住宅ローンは可能です。（ただし奥様を連帯保証人にしてほしいなどの条件がつけられるケースもあります。）

その際にかかる費用ですが、所有権移転・抵当権抹消登記費用・契約書作成費用・ローン事務手数料・印紙代・保証料・銀行事務手数料等合計で約130万円位かかります。
（弊社試算、あくまでも不動産の評価額によって変わるので、参考程度にしてください。）
ちなみにパノラマさんが当初支払った保証料は返金できますので、金融機関に申し出をしてください。

おそらくですが、ご主人単独でも住宅ローンは満額組めると思います。

親族間売買の場合は、契約書作成や登記の申請等が煩わしい部分がありますので、そこまで費用は掛からないでできれば不動産業者に任せてやってもらったほうがスムーズにできると思いますよ。

もし具体的にご相談をされたい場合は、お気軽にお問い合わせください。

大志株式会社
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