今買い時か、五年後に買うか

住宅・不動産新築工事・施工 2012/12/29 19:04

初めまして。注文住宅の購入を検討しているのですが、アドバイスを頂けたらと思います。

家族は妻、子ども(来年２月に出産予定)の三人家族です。
共働きで２人とも収入は500万円で、妻は出産後も働く予定でいます。
貯蓄は400万円くらいありますが、住宅用として出せるのは200万円です(残りは個人年金)。借金はありません。
今のところは年に200万円ペースでの預金を心掛けています。

購入を検討しているのは、注文住宅で、建物に3000万円、土地に1500万円で、諸費用等含めると、5000万円程になるという見積もりをもらっています。
ただ、見積もりをもらったのは数カ月前のことで、金額も金額だったので、数年後に検討します、ということで現在進行中の話ではありません。
今の気持ちとしては子供が入学前には、という具合なのですが、頑張って預金しても金利上昇分で相殺されてしまうのなら、今購入した方がいいのでは？というところで悩んでいます。

私がアドバイスを頂きたいのは、
1 消費税がアップし、金利が(おそらく)あがっていくなかで、頑張って預金しても金利上昇分で相殺されてしまい、預金は意味無いのではないか
2 現在の低金利や今後の消費税アップを考えて今ローンを組んだとしても、頭金が少ないことから、支払い総額で見ると、五年後に建てるよりも高くついてしまうのか
5 五年後という目標設定にもんだいはないか
という点です。

金利の上昇下降は先が読めないというのは重々承知しておりますが、現時点における専門家の方の見立てでご意見をいただけたらと思います。

ぶーらんさん（東京都 / 男性 / 42歳）

回答：2件

菊池克弘
建築家

現在の家賃等の関係で判断してください

2012/12/30 00:19 詳細リンク

はじめまして。
ご質問に対し、次のように回答いたします。

消費税がアップし、金利が上がっていくなかで、預金しても金利上昇分で相殺されてしまい、預金は意味無いのではないか
金利が上がるかは何ともいえません。これは経済情勢から決定されるものですから。ちなみに、住宅ローンの金利は国債の金利と連動しているため、それほど上がるとは私は考えていません。したがって、貯金が意味ないということにはならないと思います。ただし、安部政権はインフレターゲットを設定しているので、これが実現すれば、預金の価値は目減りします。

現在の低金利や今後の消費税アップを考えて今ローンを組んだとしても、頭金が少ないことから、支払い総額で見ると、五年後に建てるよりも高くついてしまうのか
これはスタートを現時点とするか５年後とするかの問題ですね。この考え方は少し難しいかもしれませんが、仮に3,000万円で建てた家が50年の耐用年数があるとします。すると、1年間で当該住宅の原価償却費は60万円ですね。これに、1年間の住宅ローンの金利分を43万円（借入額4,300万円金利１％と仮定）として加算すると、103万円となります。そして、現在お住まいの住宅が賃貸の場合、年間の家賃が103万円を超えれば、現在、建築したほうが有利、103万円以下であれば、まだ待てることになります。実際は、住宅ローン減税や生命保険料が金利には含まれるので、分岐点は103万円より小さくなりますが。

五年後という目標
特に問題はありません。ただし、マイホームの建築は、可能な時ができる時です。5年後に住宅ローンも組め、尚且つ、ご夫婦とも健康で働ける、という前提であればです。現在、住宅ローンを組み、マイホームを完成させてしまえば、5年後までに病気や万が一のことが発生しても、それらは保険でヘッジできます（また、お勤めの会社に万一のことが発生しても、住宅ローンには救済措置もございます）。しかし、5年間のうちに環境に変化が生じ、住宅ローンを組めないような事態になれば、マイホームの建設は諦めざるを得ないことになってしまいます。

以上、参考としてください。

都市環境建設株式会社菊池克弘
http://profile.allabout.co.jp/pf/katsuhiro-kikuchi/

2012年5月23日東京スカリツリー開業日におけるエレベーター停止の件につき、テレビ朝日『やじうまテレビ』にて解説を行いました。

補足

原価償却費⇒減価償却費に訂正してください。

家賃

住宅ローン

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taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

今買うべきか五年後買うべきか　Ｂｙ　taishi-kanazawa

2013/01/05 16:17 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして、不動産コンサルタント・建築士・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

今買うべきか、五年後買うべきか。。。
購入を考える方全員共通する考えでしょう。

ぶーらんさんがお悩みの下記の点に僕なりの考え・アドバイスになります。

1 消費税がアップし、金利が(おそらく)あがっていくなかで、頑張って預金しても金利上昇分で相殺されてしまい、預金は意味無いのではないか

Ａ．仮に消費税が５％アップした場合建物3000万円に対して150万円が増税されます。
また4800万円の借入、金利が２％から３％へ上がった場合は総支払額が約1080万円増えます。

消費税のアップ以上に、金利のアップはかなり負担が大きいです。
上記のように金利がアップした場合は、預金しても意味がなくなります。

2 現在の低金利や今後の消費税アップを考えて今ローンを組んだとしても、頭金が少ないことから、支払い総額で見ると、五年後に建てるよりも高くついてしまうのか

Ａ．現在建築をした場合借入が4800万円、金利２％の場合総支払額6677万円になります。
また五年後頭金が1000万円増えたとして3800万円、金利２％の場合総支払額5286万円になります。
現在と五年後の差は1391万円あり、1000万円を差し引くと実質391万円になります。
391万円が消費税のアップ分と家賃と比べて低ければ現在購入したほうが得かと思います。

3 五年後という目標設定にもんだいはないか

Ａ．五年後でも問題はありません。
ただし五年後購入するリスクを考えていたほうがいいかとは思います。
五年後というとぶーらんさんのご年齢が４７歳となり、35年ローンが組めなくなることと・完済年齢が高くなるということです。
もし65歳定年として、定年までに返済をしたいと考えた場合は18年で返済をしないといけません。繰り上げ返済を17年しないといけません。これはこれから子供を育てていくのには、かなり負担が大きいです。

個人的には42歳でも23年で返済しないといけない状況であれば、現在できること・したいことをしたほうが後悔がないと思います。

もし具体的にご相談等がございましたら、建築の提案から住宅ローンのアドバイス・不動産の紹介・仲介まで総合的にご提案いたします。
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