親の土地に家を建てたい

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2012/12/28 21:17

初めて相談させていただきます。勉強不足での質問で申し訳ないのですが、宜しくお願い致します。

今年の初めに実家が火事で焼失しました。現在更地です。７６歳の父（母は他界しています）は近くの賃貸マンションへ入居しました。

子どもは私（36）と兄（39）の二人ですが、兄は遠方に既に新居を構えており、現在私は賃貸マンション住まいの為、実家跡地（15坪）にお隣の土地（同じく火事で焼失・15坪・売却意思あり）を買い足して家を建てる・・という話がでてきました。

私は実家跡地は贈与という形で譲りうけ、兄は実家跡地の土地評価額（ネットの無料査定で1400万）の半額を現金で贈与を受けることにしたらよいのか、、と考えています。

お隣の土地の購入資金も1000万までならば用意する、と父が言ってくれているのですが、どのような税金がかかってくるのでしょうか。
相続時生産課税はお得なものでしょうか？

火事の後始末と父の介護の毎日のなかで、降ってわいたような話で正直なにからどう手をつけたらよいかわかりません。
どうぞ宜しくお願いいたします。

itaruitaruさん（大阪府 / 女性 / 36歳）

回答：1件

三島木英雄
ファイナンシャルプランナー

手順をしっかり行えば大丈夫です

2012/12/30 14:00 詳細リンク

itaruitaru様

不動産の土地贈与関係でお困りとのこと。
お話を拝見する限りでは手順が非常に重要となりそうですね。

まず、記載頂いた形でお話しを進めると下記のような税金が
掛かる可能性があります。

・実家の土地贈与（不動産取得税・登録免許税などの所有権移転費用）
・兄様への現金贈与（贈与税として112万程度）
・隣地の購入の資金贈与（住宅取得資金贈与の非課税700万まで）

本件は手順がとても大事になります。
実家の土地贈与・隣地の購入・住宅の建築を同時に考えなくては
なりません。
理由としては住宅建築が絡まないと1,000万の資金贈与が
非課税適用されません。これは大きな問題です。

方法としては
1.隣地の土地と実家の土地を合計したときの面積の確定
2.隣地の買い取り価格の確定
3.その上でその2つの土地上に建築できる建物の設計と見積もり
4.仮に建築費と買い取り費用でが3,500万として贈与でも足りない
2,500万の住宅ローンが可能か？

これをまとめてやる必要があります。
※2～4はほぼ同時進行する必要があります。

そうしますと、1,000万の贈与は非課税で渡せることもできます。（建物性能により）
実家の土地贈与の登録免許税・不動産取得税は避けられませんが
概ね50万程度かと思います。

itaruitaru様が1,400万相当の土地の贈与を受けたからといって
必ず今、兄様に半分相当の現金を渡す必要はありません。
今渡せば贈与税が発生してしまうので、相続時に渡すという約束が良いと思います。

手順さえ誤らなければ、しっかりと建築計画も税金も無駄に払う必要は
なくなりますよ。

当社は神奈川ですが、大阪も対応しておりますので詳細は
お気軽にお問合せ下さいませ。