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住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2012/12/25 10:26

住宅を購入したいと思っています。

しかし、夫は自営業、私はパートの為ローンが組めるのでしょうか?

夫:36歳 年収1000万(税込)
私:31歳 年収300万(税込)
子供なし(35歳くらいまでにはほしいと思っています。)
貯蓄:2500万

現在家賃9万円のところに住んでおります。
(2DKの為子供が生まれると厳しいです。)
自営業(文筆業)の為家賃補助等もなく、また、現在はそこそこ年収はあるのですが、将来減額した時の為にせめて住む家だけは確保しておきたいとの思いから住宅を購入したいと思っています。

しかし、夫の仕事の都合上、都心の住宅を希望しており、4000万ほどの物件。
購入金額が高くなってしまいます。
このまま、家賃を払い続けるか。
安くても(中古(築30年)マンション)購入するか。
また、ローンは組めるのか?
どのような将来設計にすればいいのかわからなくご相談させていただきます。

本が大好きさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

住宅購入

2012/12/28 01:10 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、今後、住宅購入をされるか賃貸のままでいくか悩ましいお話です。

個人事業主などが住宅ローンを利用するには、事業の継続期間、決算や確定申告の内容、所得金額など給与所得者よりも厳しいハードルがあります。
最終的は確定申告書や納税証明書の確認をした上で、いくらぐらい借入可能かの判断をすることになります。

また、購入を考えた場合、どのあたりにいくらぐらいの物件を希望されているかによっても資金計画は異なります。

特に貯金が2,500万円あるとはいえ、すべて住宅購入に充当できるかも検討する必要があるでしょう。

こうした点を加味して、将来の住まいや家計などシュミュレーションをしてみると、ある程度の方向性は見えてくるかと思われます。

尚、上記の点を踏まえ、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング(株)
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電話:03-6202-7622
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住宅購入
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寺岡 孝
寺岡 孝
(東京都 / 住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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建築プロデューサー

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住宅ローンの組み方 自営業者編 by taishi-kanazawa

2012/12/25 18:37 詳細リンク

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢と申します。

自営業者の場合はローンについて厳しくみられる傾向があります。
特に都市銀行は厳しく見られますが、自己資金を2~3割以上入れられる方に関しては審査が通る可能性はかなり上がります。
もし都市銀行でローンが通らなくても、問題ありません。
フラット35のほうが自営業者に対して、きちんと評価して審査をしてくれます。
また取り扱う代理店によって審査方法が異なってきます。

4000万円の物件でも自己資金が2500万あれば3割以上をクリアしてますし、返済比率も低いので問題ないとは思います。あとは決算書によります。
直近3年間での内容を見られますので、その3年間で赤字があるかどうかがひとつのチェック項目になります。

中古マンションの場合は借入年数が築年数によって異なってきます。(金融機関によっては築年数関係なく35年で融資するところもあります。)また自主管理の物件が通らない場合もあります。

具体的にご相談の場合は下記の連絡先までお気軽にお問い合わせください。

物件のご紹介から住宅ローンのアドバイス、不動産・建築コンサルティングを行っております。

大志 株式会社
TEL:0120-339-301
MAIL:taishi33@live.jp

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審査
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