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親名義の建物の住宅部分のリフォーム

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/19 23:32

現在、土地が私名義で建物が母名義のところに私達家族と母とが一緒に住んでいます。建物は4階建てのビルで、1、2階はテナントとして貸しており、3、4階に住んでいます。
この度、3階の住宅部分のリフォームを行う事になり、リフォーム費用を主人が負担する事になりました。リフォーム費用は1300万円です。600万円を住宅ローンを組みたいと思っていたのですが、建物の名義が母の為に、住宅ローンが組めません。建物の登記をリーフォーム分の1300万円主人の名義に移したとしたら、住宅ローンが組めるかと思うのですが、名義を移すのにかかる費用はどれくらいになるのでしょうか?
不動産取得税や固定資産税もかかってくると思うのですが、それもどれくらいになるのかお伺いしたいのです。

建物の名義を1300万円分変更したとしても、その分の支払いがあれば、贈与税にはかからないと認識しているのですが、それでよろしいのでしょうか。

アラフォーさん ( 京都府 / 女性 / 41歳 )

回答:1件

大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

- good

リフォーム前にするべきことがあります

2012/12/20 11:36 詳細リンク

住宅ローン診断士でMPcfasというオフィスを構える大浦と申します。

早速ですが、アラフォーさんのご質問についてお答えします。

通常、債務者以外の名義物件のリフォームを行う場合、まず、着工前に贈与税の掛からない程度以下の持ち分をご主人に贈与されることをお勧めします。

これにより、自らの所有する物件のリフォームとなり住宅ローンの借り入れが可能になると共に、住宅ローン取得控除を受けることも可能になります。

工事終了後は建物の総資産額に対し、ご主人の出された資金額の割合を考慮した持ち分割合の変更が必要になりますが、贈与税の掛かることはありません。

2度手間になりますが、この方法が最も堅実だと考えます、実際の費用については、お近くの司法書士にお尋ねになる方がよろしいと思われます。

なお、共同名義のため、ご主人以外の名義人も連帯保証人としての加入は免れませんのでご注意ください。

贈与税
連帯保証人
住宅ローン

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