住宅ローンの借換えは契約社員では無理ですか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの借換えは契約社員では無理ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/15 23:52

現在、銀行の年2.25%で住宅ローンを借りています。8年目です。
主人(46歳)が2年前に退職しましたが、、1年半前から契約社員として別の会社で勤務しています。

今、金利がかなり下がっているので借換えを検討し、借りている銀行とは別の金融機関に相談したのですが、「最低でも正社員で一年以上の勤務経験が必要」と言われました。

現在の銀行での借換えも検討していたのですが、もしかしたら相談に行って現行のローンの契約を打ち切りにされることはないでしょうか?

このまま現行ローンを続けた方が良いのか、他に低金利で返す方法があるのかお教えいただけませんでしょうか?

おれんじぶーけさん ( 愛知県 / 女性 / 46歳 )

回答:1件

大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

- good

現状ではかなり困難です

2012/12/16 13:58 詳細リンク
(5.0)

おれんじぶーけさんこんにちは。

住宅ローン診断士の大浦と申します、MPcfasというオフィスを構えています。

早速ですが、ご質問にお答えしたいと思います。

多くの金融機関の住宅ローン規程には、正社員として勤続1年から3年が必要との制約が設けられています、正社員に登用された場合には、契約社員としての期間も合算してくれる場合も考えられますが、非正規の現状ではかなりの困難が予想されます。

現在融資を受けている金融機関に相談しただけでは融資を打ち切られ返済を迫られることはありません、延滞等を繰り返すなど、返済に疑義が生じない限りは「期限の利益」を一方的に破棄されることはありませんのでご安心ください。

但し、相談により債務者区分を正常先から要注意先、あるいは破綻懸念先へと変更され、将来の金融機関との関係に影響を及ぼす可能性も否定できませんので、借り換えの可能性が低い現状では、相談するメリットは少ないと考えられます。

借り換えには、抵当権の再設定や保証料の追加負担などメリットばかりではありませんので、現状の返済に不安が無いようでしたら、このまま返済を続けられた方がよろしいのでは無いかと思います。

将来の返済に不安があるようでしたら、キャッシュフロー分析などにより、将来への備えを固められることをお勧めします。

キャッシュフロー分析
住宅ローン
借り換え
キャッシュフロー

評価・お礼

おれんじぶーけさん

2012/12/16 22:42

大浦様
早速の丁寧なご回答、ありがとうございます。

いただいた回答の内容もとてもわかりやすく、恥ずかしながら不勉強な私にでもすんなり理解できました。

借換えは、今後正規社員になることができたら、また考えます。

ありがとうございました。

大浦 正

大浦 正

2012/12/17 11:56

回答に対し高い評価をいただきありがとうございます。

意思決定の参考としてお力添えできたようで何よりです。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

低所得者の住宅ローンについて ぷりまさん  2015-07-11 13:06 回答1件
○銀行の事前審査 否決の相談○ いとうしろうさん  2012-10-06 23:06 回答1件
住宅ローンの毎月の返済額を抑える方法について akremさん  2012-06-25 02:13 回答1件
住宅ローン不承認 kacotanさん  2011-04-28 14:50 回答3件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)