贈与税がかからないようにするには？

マネー税金 2012/12/12 22:21

初めまして。住宅購入を考えております。
住宅の価格 2680万円
自己資金500万円（妻の両親からの援助）
自己資金500万円から諸費用を引いたローン借り入れ2420万円予定です。
ローンはすべて夫の名義で組みます。住宅の名義もすべて夫にする予定です。妻は専業主婦で収入がありません。
妻の両親から500万円の援助を受け、住宅のローン名義が夫のみの場合、どういった贈与税がかかりますか？また、贈与税がかからないようにするにはどうすれば良いのでしょうか？
ネットなどで調べましたが、登記持分記録を妻の両親の援助分のみ妻の持分で登記すればいいとありました。その場合、割合は夫と妻でどの位のになるのでしょうか？また、専業主婦で収入のない妻でも登記はできるのでしょうか。

色んな情報が頭の中でゴッチャになって結局どうすればいいのかわかりません。
どうかスムーズな最善策を具体的に教えて下さい。無知ですいません。

赤ヘルさん（大阪府 / 女性 / 30歳）

回答：1件

林高宏
税理士

妻の両親と夫の間で金銭消費貸借契約を結ぶ方法をお勧めします

2012/12/16 20:30 詳細リンク

: (5.0)

登記持分記録を妻の両親の援助分のみ妻の持分で登記すればいいとありました。その場合、割合は夫と妻でどの位のになるのでしょうか？また、専業主婦で収入のない妻でも登記はできるのでしょうか。

Ans. この方法が一番メジャーです。

・妻の両親→妻へ５００万円の贈与

通常は、ここで贈与税がかかるのですが、この場合、特例が使えます。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

（直系尊属に使えるので、これを夫に使うことはできません）

また、申告が必要になります。

・総額２４２０万円＋５００万円＝２９２０万円ですね。

５００／２９２０で登記すればいいと思います。

この辺、詳しくは、司法書士の先生の範疇になりますので、

詳しくはそちらでお聞きください。

私は、ご主人とご両親の間で、５００万円の金銭消費貸借契約書を交わし、

毎月一定額を、証拠を残す意味も込め、ご両親の銀行口座に返済する方法を、

お薦めします。（金利は個人間ですので０で結構です）