繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/07 16:49

はじめましてN.Nともうします。

現在、銀行のミックスプランで35年900万 金利2.86%、3年固定1300万 金利1.5%で住宅ローンを組んでいます。
夫450万 妻200万 共働きです。
子どもができる前に、なるべく繰上げ返済を考えており、近々、200万を返済予定です。
金利上昇を考慮して3年固定のローン返済が有効だと思うのですが、いかがでしょうか?

N.Nさん ( 東京都 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2007/08/07 19:42 詳細リンク

N.Nさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

長期・短期固定のミックス型でローンを組んだ場合、繰り上げを行うときは短期固定の方を優先して繰り上げ返済資金を充当していただくことになります。

N.Nさんのお考えの通りで間違いありません。
安心してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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繰上げ返済について

2007/08/22 15:11 詳細リンク

ミックスプランの繰上げ返済についてのご質問ですね。

N.Nさんの場合、返済予定期間は後何年くらいを予定していますか?

今回の場合、住宅ローン金利を少なくすることだけが目的であれば、3年固定の住宅ローンをおススメするのですが、もうちょっと考えていただきたいと思います。

私の想像では、『お金に心配しなくてよい生活を送ること』が本当の目的で、『将来の生活を犠牲にしてでも金利を安くしたい』とは考えていらっしゃらないのではないかと思います。

もし、お子様の教育費が必要な時に十分な資金がなかったら教育ローンを借りなければなりません。
その金利が住宅ローン金利の3倍以上、なんていう事態は絶対避けていただきたいのです。

「備えあれば憂いなし」なので、子供の成長などを織り込んだライフプランをたててみてください。

その上で、200万円を本当に返済することが将来の家計にとって本当によいことかを考えれば、自然と答えが出ると思います。

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