店舗を貸している家主です

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2012/12/10 07:48

店舗を貸している家主の子供ですが、借り手が昨年10月黙って出てしまってました。看板はそのまま、シャッターを除けたままです。その前半年4万5千円の家賃を払ったり３万５千円を払ったり、払ってない月もありました。母が病気がち（痴呆症）一年以上経って、今頃気がついたのですが、現状回復は請求できますか。（契約書には現状回復義務があると書いてあります。）

MMYUU11さん（愛媛県 / 男性 / 59歳）

回答：1件

渋谷好幸
不動産コンサルタント

賃貸契約の過失

2012/12/11 13:01 詳細リンク

MMYUU11さん、
初めまして。当方東京の賃貸管理会社、渋谷都市開発の代表渋谷好幸と申します。

賃貸物件の賃借人様が出て行かれたご様子、この店子様とはMMYUU11さんのお父様（若しくは身内の方何方か）が直接契約をされているのでしょうか？

代理で業務を行っていらっしゃるようですので、この契約に携わる不動産業者で管理を生業としている業者がいるのか、調べておいて下さい。

さて、今後の事については、前出の管理業者がいればお願いする、いなければ代理であるMMYUU11さんが行う事になります。

まず、黙って出て行かれたという事ですが、転居先は明確でしょうか？
本契約にあたり連帯保証人を立てている事と思いますが、契約書には履歴はございませんか？
お母さんの病気と有りますが、MMYUU11さんのお母さんですか？であればお母さんの病状が良い時に
この契約者の転居先が分かるか聞いて下さい。

少なくても、契約者本人か連帯保証人が分かりませんと今までの債務について解決が出来ません。

補足

追記

まずは知っておくべき事を列記致しますのでご参考にして下さい。

１．管理会社が存在するのか？
２．契約者本人の転居先が分かるかどうか？
３．契約書などで連帯保証人の所在・連絡先が分かるかどうか？
４．債務の全額を把握しておくこと。

債務となりうる全てはもちろんの事、請求できます。
但し、請求する相手が分からないままですとどうにもなりません。

頑張って情報収集に努めて下さい。

詳しい段取りはそれ以降にご説明出来ます。

宜しくお願い致します。