不動産の名義変更

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

物件価格や借入残高、離婚に至るまでの経緯等、あいにく詳細がわかりませんので、参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

＞不動産の名義変更を無料でしてもいいのでしょうか？

⇒無料で名義変更を行うこと自体、特に問題はありません。ご質問者様が、相手方（配偶者）に対して、無料で行いたいと思う気持ちがあれば、そのようにすることは可能です。

＞こちらは1割分負担した金額を提示しました。

⇒無料で差し上げたくないのであれば、有料で（持ち分に見合う対価を得て）、名義変更（売買契約）をすればよいかと思います。

お子様との将来的な生活もありますので、対価を得て名義変更をしたほうがよろしいかと存じます。

＞それが無理なら…（中略）…言ってきてます。

⇒相手方が都合よく単純に主張しているだけのことだとお見受けいたします。

ご質問者様の立場上、そのようにする義務はありません。1割の所有権を保有しているのは、あくまで、ご質問者様であり、その権利をどのように扱うかは、ご質問者様の自由です。

＞この場合 私が後見人になる必要がありますよね。

⇒親権者がどちらになるのかは、離婚に際しての話し合いによって、決めることです。

もし仮に、御子息へと持ち分を贈与し、親権者が相手方となった場合、相手方が、親権者の立場を利用して、持ち分の名義変更を行う可能性については、否定できません。

したがって、相手方に何としてでも、持ち分を渡したくないのであれば、御子息への名義変更をしないでいるべきか、もしくは、ご質問者様が、親権者である必要性がでてきます。

＞今 生前贈与すると税金も掛かってきますし

⇒贈与によって、税金がかかるのは、受贈者（お金やモノもらった側）のほうです。したがって、相手方に税金がかかります。

ただし、持ち分に相当する金額が、基礎控除（110万円）に満たないとなれば、基本的には、税金はかからないのが原則です。

＞土地家屋士に調べてもらいそのお金も掛かりますよね？

⇒土地家屋調査士ではなく、司法書士かと存じます。

基本的には、司法書士に依頼をすれば、名義変更登記のための費用がかかります。詳細の金額は司法書士に相談されてみてください。