住宅ローン　借り換えのご相談

すずきんぐ様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。

住宅ローンの借り換えを検討されているということですが、どのようなスタンスで考えていらっしゃいますか。一般的に借り換えの目安としては、１．残高が1000万円以上あること ２．期限が10年以上あること ３．借り換え後の金利が１％以上下がること があげられます。

すずきんぐ様のローンでは、１と２はあてはまりますが、３は当てはまらないといえます。従いまして、借り替えたとしても、それにかかる手数料等を考慮すると、あまりメリットはないといえます。

将来の金利上昇が心配で、固定金利にすることも可能ですが、これは借り換えを行わなくても現在借り入れを行っている金融機関でも対応可能かと思います。固定金利に変更した場合には、基本的には毎月の支払額は上昇します。

現在のローン条件は良い条件と思いますので、借り替えられるような、より条件の良いローンを探すのは難しいのではないでしょうか。それでしたら、借り換えを考えるより、繰上げ返済を考えてはいかがでしょうか。

繰上げ返済には2通りあり、年限を短くするタイプと毎月の返済額を減らすタイプがあります。年限を短くするタイプのほうが、将来払う利息を減らす効果が大きいのですが、どちらを選ぶかは個々のニーズに合わせて選択することになります。

繰り上げ返済は、銀行のホームページ等でもシミュレーションできますので、一度試されてはいかがでしょうか。

ローンを借り入れたばかりで、先が長く、ご心配のことと思います。わかりにくい点があれば、またいつでもお気軽にご相談ください。

青野行政書士事務所 青野 泰弘
http://aonoglfp.web.fc2.com/

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、住宅ローンの借り換えには個別に試算する必要があります。

これには、既存の住宅ローンの金利優遇や繰上げ返済の際の手数料、ローン保証料の返還の有無など、諸条件の確認が必要です。
その後に、借り換え先の金融機関の借入れ条件と比較してメリットがあるかを精査していきます。

その結果で、数値的に借り換えした方がメリットがあれば、手続きを進めていけばと思います。

尚、借り換え先の金融機関の選定には、ご自身の勤務先など、いわゆる属性より優遇金利幅などが異なりますので、いくつかの金融機関に打診されることをおススメいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

弊社でもローンの借り換え相談を行っておりますので、詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。

アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03－6202－7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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ファイナンシャルプランナーの富田浩司（とみたこうじ）です。
http://1af.jp/

今のローンの情報を一回確認してみましょう


■借入の額の合計

返済分 ２９，２００，０００円

■毎回の支払い

月額 ８６，２２２円
年間 １，０３４，６６４円

■総支払額

返済合計 ３６，２１３，２８８円
利息合計 ７，０１３，２８８円
利息割合 １９．３６７％


です。
上記数字で すずきんぐ さんが知らなくてはならない数値は ■総支払額 です。
■総支払額 は今後の数字としてしっかり把握しておいて下さい。



私の考えは住宅ローンに関してはこのままで良いと思います。

住宅ローン借り換えを行う事で今ある預金が手数料などで
出費をしてしまいキャッシュフローは悪化しかねませんので今は
他の出費（使うお金）（増やすお金）（守るお金）を見直して
安心出来るライフプランを作成出来ればと思います。

お子様の今後の進路でお金の流れが変わりますので、一度ライフプランを
プロに作成していただき意見を頂いた方が良いと思います。

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┃＼＿／┃保険クリニック 荒川南千住店
┗━━━┛ 2012年度MDRT成績資格会員
ファイナンシャルプランナー 富田浩司
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MDRTとは
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