クレカ延滞がある場合の住宅ローンの審査について

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/12/01 10:27

現在中古住宅の住宅ローンを申し込んでいます。

現在ろうきん、地方銀行１つの仮審査が落ちています。
私なりに原因を考えたのですが、1年以内にVISAカードの支払いが
遅れており（27日引き落としを翌月15日ごろに払ったり…）、それが
何回か続いたので信用情報に「異動」が載っているのでは？と思っています。
CICで確認したわけではないのですが、支払い遅れが3回連続で続くと異動に
なるんですよね？

で、不動産屋の担当に正直に話したところ、保証人をつけて別の銀行に申し込みましょうと言われました。担当の人は、返済比率の問題で落とされたと考えているようです。保証人は私（妻）の予定で、私は過去キャッシングを利用したことはありません。個人情報はクリーンのはずです。
しかし、肝心な申込者本人の個人情報に問題があるといくら保証人をつけても意味がないような気がします。

あと、もうひとつの策としてSBIの住宅ローンに申し込もうと言うことです。SBIは審査が緩いということです。本当なのかと思い、SBIの支店に電話をして聞いてみると１つの支店は「過去に返済の遅れが1日でもあると審査は難しい」と言われ、もうひとつの支店では「払わないで逃げたわけでもないので申し込みをして審査が通る可能性がないことではありません」と言われました。

けっきょく、どれを信じていいか分からず、けっきょく不動産の言うとおりに保証人をつけて他銀行と主人一人でSBIに申し込みをすることになりました。

私は審査通る可能性はゼロだと思っているのですが、、、プロの方から見てどうでしょうか？
ちなみにキャッシングの残金は10万円程度です。他のローンはありません。

あいうえささん（長崎県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

taishi‐kanazawa
建築プロデューサー

住宅ローン　個人信用情報

2012/12/01 19:31 詳細リンク

あいうえささん

不動産コンサルタント・建築士の金沢と申します。

事前審査で否決続きですと、精神的につらい状況かと思います。

あいうえささんの不安ははかりしれないですよね。

プロの目線から申し上げると、だめで元々と割り切って審査をしてみるのが一番だと思います。

人生の大きな買い物ですので、買う買わないは人生の方向性を変える部分もあります。
多少の部分は割り切らないとやりきれない部分はありますよね。

ただ住宅ローンを通す部分で申し上げると個人信用情報での遅れはかなり取り扱いができる金融機関を制限します。
SBIに関しては、個人信用にきずがある場合は難しいです。
SBIは緩い部分と厳しい部分があります。
緩い部分は属性や勤続年数の部分になります。
厳しい部分は住宅支援機構の判断でもありますが、個人信用情報の部分です。
過去に１日でも遅れがあると審査は難しいというのはかなり極端な回答ですが、住宅支援機構の判断で否決をされたケースを知っております。（１回程度の遅れは都市銀行でも通した経験はあります。）

不動産業者の提案の保証人をつけていくというのも少し無理があるような気はしますが、やってみるだけやってみるといいと思います。