土地仲介手数料は発生しますか? - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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土地仲介手数料は発生しますか?

住宅・不動産 不動産売買 2012/11/22 19:01

工務店で家を建ててもらおうと思い土地も探してもらうことにしました。
しかし、いい土地が見つからないので自分で土地を探してきました。
工務店にこの土地がいいのですがと言うと、知り合いなので値引きできますと、
また本当は手数料が発生しますが負担にならないように手数料は取りませんと言われました。しかし、他の問題でその工務店とは契約解除をしようとしています。
不動産会社が直接の売主です。
しかし、工務店より仲介手数料(宅建業法にのっとりと記載)と値引き分を
請求されました。この時点では土地を購入してません。
工務店は値下げ交渉と土地を押さえるために不動産会社に話をしてくれました。
あと契約は工務店で行いまいしたが不動産会社が用意してきた重要事項説明書で
不動産会社の宅地建物取引主任者の方に説明を受けて売買契約書にも
売主の不動産会社と私の名前しかありません。

この場合、土地の仲介手数料は発生するのでしょうか?
ちなみに工務店は宅建の資格をもっています。

補足

2012/11/22 19:01

上の請求があったあと、土地は気に入ったので購入しました。
すると工務店が売買契約書に工務店の名前もいれろと言っています。
そんなことは許されるのでしょうか?
解約した理由が二つありひとつが急かされたという理由なのですがそれが
不動産会社が期限を決めていてそのせいで急がなければいけなかったと、
不動産会社にも損害賠償を求めると言っています。
私が不動産会社に仲介料のことを相談したことと土地を購入したこと(値引きされない状態です。)に腹を立てているようです。購入したことが事後報告になったことも。

金魚の餌さん ( 群馬県 / 男性 / 36歳 )

回答:1件

朝間 史明

朝間 史明
宅地建物取引主任者

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土地仲介手数料は発生しますか?

2012/11/26 12:59 詳細リンク

金魚の餌さん、質問を拝見しました。
以前の経緯は知りませんが、重要事項説明書、土地売買契約書にも工務店さんの印がなく、工務店と土地売買に関して、媒介契約書を締結していないのであれば仲介手数料を支払う必要はありません。

契約
工務店
契約書
売買
土地

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